导读 大家好,小宜来为大家讲解下。宁波东湖花园(宁波东湖花园一期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!#宁波身边事#网友原本想去洪塘的...

大家好,小宜来为大家讲解下。宁波东湖花园(宁波东湖花园一期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

#宁波身边事#网友原本想去洪塘的姚江花园办事,结果不小心提前进了隔壁的洪都花园小区,掉个头出来4分钟,被告知收费5元!宁波的小区停车收费学习东湖花园的是越来越多了!

#宁波头条#

东湖花园有钱任性!

道路一点点破皮就推掉重修!

外来车30分钟就收5元停车费!

今天是2022情人节,却是宁波楼市重要的一天,今天将有两套东湖花园的联排进行司法拍卖。这两套排屋地缘性需求偏强,属于学区高端改善型住宅,对口东湖小学和宋诏桥中学,它们的成交价格将有两个预示意义。

1,中河学区房。年后学区房的需求有些降温,去年单价红遍宁波的格兰云天一期复式33平公寓住宅,历史最高成交价283万,现在挂牌200万,依然很难出手。买家出价265万,卖家没卖的格兰云天二期30平单层公寓住宅,现在挂牌价188万。凯旋明天、南苑国际、盛世天城等小面积公寓住宅学区房价格都出现了超过20%以上的下降,以前越红的下降的越多。而昨天金湾华庭143平4房洋房挂牌价降到530万,感觉有点吃惊,但还是很难引起消费者兴趣。说实在的,2020年学区房涨幅和鄞州公园、东部新城次新房一样,都涨的太多了。

2,老式排屋。去年下半年开始,宁波房价开始下探,除了东部新城核心区、鄞州公园少数小区依然坚挺,基本上都是普降。但是市内排屋基本没有价格下降的,像江山万里一期、檀宫御府、荣安香园一期等的别墅价格涨幅还很大。去年国家出台限墅令,市内不能再批土地建造别墅,所以别墅和排屋整体都在上涨,尤其是那些界面和房龄比较新的,涨幅更多。宁波市内成长性比较好一点的别墅有几处,但不是太多。

整个中河街道,各种别墅都比较多,宁兴城市花园、御玺园、盛世天城、格兰云天、院士花园、华泰二期、金湾华庭、东湖花园、永泰花园等都有这种产品,毕竟这里当年也是品质住宅扎堆的住宅区。但是产品设计、材质等都属于老式产品,现在吸引流量的能力明显不足,成交寥寥。最近两三个月成交的永泰花园341平别墅,成交价834万,院士花园283平名人居住过的别墅,成交价1200万。

东湖花园一期别墅挨着小高层,界面稍差,二期别墅属于别墅区,界面稍好一些。预计成交价涨幅都不会太高,重新装修的成本也要考虑,另外吸引力不足,假如是江山万里昆吾、东悦府的大平层拍卖,那可是会吸引许多人磨刀霍霍。

2022年1月,宁波楼市二手房和次新房持续走高,遇到法拍的北辰府以极低的价格成交,行情就突然遭到一盆冷水,不知道这次又会怎样?

宁波有个神奇的小区,每隔一段时间就占领本地热门话题榜,大家应该猜到了:东湖花园,你看又来了,网友在本地论坛反映东湖花园新的问题。比如高压铁塔拆迁工程,近200平方米绿地被电力公司占用。但是巨额赔偿款业主不知道。比如为了保护别墅区利益上的锁;比如工程问题;比如环境问题。

图片来自网友马义布山。

#宁波头条# 宁波的东湖花园是个神奇的小区,每隔一段时间必上头条,这不又来了!

有东湖花园业主反映,作为业主去物业办门禁卡,被告知:只能录入人脸识别系统,不能申领实体门禁卡。这里可能很多人会有疑问,必须录入人脸识别系统是否合理合法?

备注:这个业主是小区商业用房的业主。

旧闻回顾:

1、2020年,东湖花园二期三期在小区入口安装了人脸识别系统,业主可以办门禁卡。

2、2021年10月,人脸识别,一房一码,东湖花园出租房每位租客在入住小区前,必须按时完成人像信息采集。是否对业主也这样不清楚!

2020年度,宁波市园林式居住区评选结果揭晓,28个小区入选!有没有让你心服口服呢?

之前是浙江省园林式居住区评选,本人也发过,分别是:海曙区的望庐花苑,江北区的青秀澜湾,鄞州区的东岸名邸。

这次是宁波市的评选,究竟是哪些小区上榜呢?因为篇幅有限,就只说市区和高新区的几个小区,具体如下:

1、海曙区:桃花源郡(集士港的荣安桃花源,均价2万2+)、碧玥府(集士港的碧桂园碧玥府,均价2万1+)、逸家园一期和二期(高桥的天逸湾,均价3万+),有没有发现,都集中在集士港和高桥镇,应该是这次上榜中的性价比较高的楼盘了。

2、江北区:九里江湾(庄桥的雅戈尔新长岛,均价3万7+)、奥金府(姚江新城的姚江金茂府,均价4万5+),只去过江东金茂府和雅戈尔的东湖花园,确实绿化都挺不错的。

3、鄞州区:荣安观江园二期(均价5万+)、江山万里二期和四期(二期均价7万5+,四期5万8+),这两个小区都在鄞州公园附近,也确实绿化不错,毕竟是高端楼盘,价格也在这里。

4、高新区:晟郡华庭(均价3万2+),虽然说卖得很慢,终究还是陆续出货中,这次评选,有助于三期的销售。

不知道各位网友,怎么看这个评选结果呢?

关注@宁波轻生活,发现宁波身边事!(图片来自网络)

#宁波头条##宁波身边事##本地建设#

东湖花园两套联排司法拍卖结束,一期195平的以669万成交,二期207平的以898万成交。一期挨着小高层,界面稍差,二期属于排屋区,界面稍好,但是真没想到能拍到898万的高价。

这两套联排是19、18年的老房子,买的人基本上都是地缘客户。一般来说是40岁以上客户,孩子就读东湖小学和宋诏桥中学。

在国家发布限墅令之后,看来别墅和排屋价值更加坚挺。

#家居鉴赏# 土禾设计--惠州东湖花园215㎡私宅

东湖国际花园,移动消杀……

今天发生了一件让惠州房东欲哭无泪的事情。

东湖三号小区质量跟绿化都不错,我记得中间好像还有一个很大的游泳池,今天竟然一平方不到8000就被拍走了。

惠州市桥东东湖5街东湖花园3号小区304栋4043房地产

土地权属:城镇住宅用地至2063年4月25日止

建筑面积:110.89平方米

户型:3室2厅1卫,精装

评估价:¥128.6万,起拍价:¥72万

2人报名参拍,1951人围观,29人关注提醒 ,13轮竞价

最终中拍价为¥80.5万,相当于打6.2折,每平方折合7200?

说实话我是吓了一跳,赶快查了中介网上的报价,还好基本上都还是上万以上的。

或者说难道这才是真正的成交价?惠州的房价行情冷到这样的程度啦。

从我个人的角度来看,我觉得东湖三期的房龄确实有点老了,是我的话,我情愿加点钱去其它地方买新房,特别是东平每天晚上的塞车情况,直接想吐血。

朋友们,这个价格你会去买吗?欢迎发表你们的观点。

#惠州头条# #在头条看世界# #2021 城·事#

城市美不美靠大家维护,惠州市惠城区东湖花园四小区违章搭建非常严重,现在403栋一楼仍有一业主无视法规法律,顶风作案,不听城管执法队对其建筑停工的决定,继续变本加厉进行施工,希望城管执法队加强打击力度,强制拆除违章搭建还小区美丽!

#宁波头条# 【民生呼吁无小事!】

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