工业用地和商业用地拆迁的区别(工业用地和商业用地的区别)
您好,今天小编胡舒来为大家解答以上的问题。工业用地和商业用地拆迁的区别,工业用地和商业用地的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、工业用地产权为50年,商业用地为40年。
2、 如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的,即通过正常的招拍挂程序花钱买的,那么你就拥有完全的处置权,可以进行转让。
3、土地在卖给别人,也就是转让的时候,要缴纳土地增值税。
4、商业用地的转让是完全商品化的。
5、 如果你打算在上面盖房子再出售,那么区别就大了。
6、工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的,如果规划部门同意建的是标准厂房,那么就简单了,你可以一个厂房一个厂房的卖,单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理,也就是这块地的产权可以再分割;如果不是标准厂房,那么就复杂了,要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划,要看你所在的工业园区是否同意你出售,然后才有可能进行产权分割。
7、而且不论如何,土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的,建筑物不能拆分成单元。
8、而商业用地就好说了,你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。
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