导读 您好,今天小编胡舒来为大家解答以上的问题。小产权和大产权的区别在哪里,小产权和大产权的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看...

您好,今天小编胡舒来为大家解答以上的问题。小产权和大产权的区别在哪里,小产权和大产权的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。

2、所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。

3、但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

4、 第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。

5、购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

6、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

7、 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

8、对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。

9、房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

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