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8月科学教育网苏苏来为大家讲解下。华堂商场北苑店，朝阳路华堂商场）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#北京头条#北京楼市：你真的以为房产税可以降房价？

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：房产税会开启试点城市吗

回答：很有可能，但是全面铺开还是需要时间的。房产税短期可能影响房价，但是长远看，没什么影响。房产税的出台不是为了降房价，而是税收的一种手段，是土地财政尽头的必然选择。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

2、提问：京爷，你好，在北京投资房产，得看重租售比嘛，我看很多区域的租售比不行，是不是很危险？！租售比越高的房子是不是越值得投资？

回答：租售比是一个房产投资中经常用到的名词。简单地说就是房子租金收益比上销售价格。特别是在欧美，人们经常用这个数来衡量房产的收益和健康程度。租售比越高，说明投资收益越好，房产越健康。因此国内也有不少租售比的分析文章，很多人也经常引用这些数据来做投资。但是我可以很负责人地告诉大家，租售比在我国房产投资中只能作为一种参考，而不能成为一种标准。

原因很简单，就是中国的房价金融属性、泡沫属性太强了，很多时候已经脱离了居住属性。我们往往可以看到，租金很高但是升值性却很差的房产，比如朝阳建外soho，租售比很高，但是升值性却非常差，常年洼地。这类现象也经常出现在很多商住或者70年产权的公寓类住宅上，房价就是起不来。另外一个例子就是没有学区的好地段老破小，租售比不少次新房要高，但房产升值性也不行。而租售比较差但是升值性很好的房产却非常常见，比如学区房、稀缺次新房，租售比很差，但每次都是涨价领头羊。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：首付200万预算，工作在丰台科技园，想买个小两室自住，暂时不考虑学区，交通方便点，最后7，8年时间好交易的。有啥好推荐的区域和具体的小区不？

回答：你好，首付200万预算，可选择的还真不太多，最好还是上班近一些，建议可以看看三环新城、怡海花园、京投银泰万科西华府，居住性和升值性都还可以。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷您好，京籍无房sfsd 首付200～刚需自住 已婚 工作地点分别在西二环和北三环，纠结是买郊区新房还是二手房。保值升值为首先考虑，这两年也可能生小孩，是不是需要考虑学区，当然这个首付也买不到什么好学区。明月听兰这个盘值得考虑吗？未来交通还可以但周围配套还很少。副中心附近最近也没什么新房了。城内二手房看了朝青附近还大概看了一下安贞，要不要考虑一下海淀或者石景山？根据我们的情况您有什么推荐和建议？非常感谢

回答：你好，房产具有居住属性和升值属性，有时候，这两个可能会出现不一致的现象。明月听兰这个盘还是有比较多的优点的，未来也有潜力，但是离你们上班还是太远了。我认为年轻人自住上车还是多考虑通勤，你们两的工作地点还是比较适合在海淀或者朝阳购买。我比较推荐你考虑安贞西里这类小区，还是相对比较适合你们的，毕竟交通方便，离你们上班近，保值性也还可以。如果要考虑学区的话，还挺难找到两居的，只能看看一居了。海淀太贵，而石景山又死气沉沉，朝阳更适合你们。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

5、提问：京棉新城和日月东华、海华堂怎么样？自住和升值性考虑

回答：你好，京棉新城品质太差，不是太好的选择；日月东华交通一般，小区没啥空间；海华堂楼龄稍新，但是其他方面也不突出。如果选择，可以考虑海华堂。不过我认为都相对一般。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：您好，我在望京上班，请问是选择澳洲康都好还是选择北纬好？500-550万之间。

回答: 我建议选择澳洲康都，这一两年刚弄上陈经纶学区，选择一个全南向的户型还是可以的。而北纬的房子品质倒是没问题，都挺好，但是处于五环外，贷款相对少一些，这让其涨幅受限。因此，我更建议选择澳洲康都。还可以看看新北苑的一些次新小区，有学区和品质加持，未来还可以。也可以看看东坝地铁沿线或者未来地铁沿线的次新房小区。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

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