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8月科学教育网小李来为大家讲解下。澳大利亚悉尼房产，悉尼房产新房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

坚决不卖！澳洲悉尼华人区Rhodes“钉子户”向开发商开价$2000万遭拒，双方拉扯多年无果

在悉尼华人聚居的Rhodes，有一栋被高层公寓楼包围的破旧房子，是当地著名的“钉子户”。有人爆料称，这幢房产的主人向开发商索要2000万澳元，但遭到拒绝。

不过，只要业主不点头，开发商就拿她没办法。但如果是政府要征地，结局可能就不一样了。

“钉子户”要价$2000万遭拒

在Rhodes的Walker Street上，一座孤零零的房子夹在一个全新的购物中心、火车站和三个公寓楼之间。

它是整个繁华地带唯一的单层住宅，就像电影《飞屋环游记》里的情景一样，被周边的住宅楼和餐饮购物区包围，成为Rhodes Central的一部分。

这套朴素的三居室小屋每周租金为900澳元，拥有多达679平方米的空间，远远超过周围公寓的居民可使用的132平方米

它还拥有一个双车棚以及一个大后院，步行即可到达公共交通和附近Rhodes Central的数十家商店。

尽管开发商对于这幢三居室房产很感兴趣，但一直未能将其纳入整体规划。

据悉，房地产巨头Billbergia于2018年在Rhodes Central开始建设，并于2020年完成了购物区的第一阶段。

管理附近一栋大楼的Joe告诉媒体，这幢房屋的屋主是一位老太，她对开发商的报价远超后者心理价位。

“这条街曾经有三栋房子，其他房主很聪明，卖掉了房子。但这个女人想要2000万澳元，开发商都在嘲笑她。她应该要求200万澳元和新楼里的一套公寓。”

Joe还透露，业主已将开发商告上法庭，以阻止他们在她的房产周围建设。

“她在法庭上与开发商斗争了几年，但她输了。”

交易记录显示，这处房产在2012年以170万澳元的价格出售，在2017年又以97.8万澳元的价格出售。据房地产网站估计，它现在的价值约为200万澳元。

这位神秘的房主在悉尼拥有价值数百万澳元的房产，包括Barangaroo的一个单元房和Haymarket的一个单元房、Rhodes的三个单元房和Strathfield的一个六居室房屋。

2016年，她以270万澳元的价格将Strathfield的另一套房子卖给了开发商，另外还以37万澳元和54万澳元的价格将Rhodes的两套单元房卖给了开发商。

开发商征地在澳洲时有发生，不过，只要业主不同意，开发商就无可奈何。

但如果换作政府征收房屋，居民能做的事情就极其有限了。私有土地和房产涉及人们的归属感，情感方面的事情通常难以做到绝对“公平”，发生纠纷也是常有的事。

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澳洲悉尼歌剧院是怎么样的格局，桂林的好地建成如此的漓江歌剧院，东面紧贴房地产开发商的住房小区，空间无法延伸，如果东连着七星公园，南接漓江，西对象山，连片成为桂北山色水景，才是大气。别夸了，总体小气。

香港今年以来房价平均回调了百分之二十左右.号称宇宙中心的加州也下降了百分之二十左右！多伦多，悉尼，伦敦等一系列国家都大幅下降了！房价的最终都是货币的表现，中国房地产也逃脱不了这个规律！前几年的限贷和限购反而是维护了二手房的高位，人为的控制了供给，造成了供不应求的假象！

目前，尽管澳洲房产热潮显著放缓，但是在悉尼仍有很多地方的房价大幅上涨，平均房价已经在三个月内升到了60多万澳元。

据Hotspotting的价格指数显示，悉尼共有10区房价在3个月内上涨超$30万。而在悉尼东区Bellevue Hill的房价平均房价从$670万升至$735万，涨幅为9.7%。紧随其后的是Collaroy，平均房价从$273.5万升至$338万。Bronte的平均房价也从$443万涨至$505万。

此外，Fairlight、Freshwater和North Bondi房价平均房价的增长也都超过了$50万。在这份榜单中，Redfern是唯一的内城区，其房价中位数从$155万增至$185万。

对待悉尼的这种房价上涨，地产专家Terry Ryder表示：“近期悉尼部分地区的房价飙升是很罕见的，单季度中位数上涨超过$10万还算正常，但超过$30万很少见。”

据悉，另据统计数据显示，在2021年四季度，悉尼仅有3地没有出现房价上涨，近60%的城区房价增幅超过5%，44%的城区房价增幅超过20%。报告指出，Manly房价的年增幅排名悉尼第一，当地的房价平均房价飙升了51%，逼近$450万。

【#澳大利亚房价迎30年最快增长# #悉尼房价月涨上万澳元# 】据澳洲网报道，澳大利亚的房地产价格近期迎来了30年以来的最快增长，悉尼和墨尔本的房屋中位数更是在一个月内上涨了数万澳元。

据报道，金融服务公司CoreLogic的数据显示，3月澳大利亚房价上涨了2.8%，其中悉尼上涨了3.7%，墨尔本上涨了2.4%。在2021年的前3个月，悉尼的住宅价格上涨了6.7%，而墨尔本的住宅价格则上涨了4.9%。

对于独立住宅来说，价格的大幅上涨尤为可观。悉尼的房价中位数现在约为111万澳元，自2月以来，上涨了5万澳元；墨尔本的房价中位数自2月以来上涨了2万澳元，达到近86万澳元。

澳新银行最新预测显示，悉尼的房地产价格可能会上涨多达19%，而墨尔本房产价格则会上涨16%之多，直到2022年才会放缓。该银行经济学家表示，尽管到目前为止，澳大利亚审慎监管局并不担心贷款标准，但监管机构可能会采取措施抑制贷款，以阻止市场过热。（中国新闻网；YM）

澳大利亚最容易买房的城市一定是在阿德莱德，而平均房价最贵的城市则非悉尼莫属。近日，悉尼一套一居室的别墅，竟以585W澳成功出售，再次让人们领略了一次悉尼昂贵的房价。

首先，这套位于Datchett Road上的别墅有两层，从房内可俯瞰悉尼海港，地理位置极为优越，其次，该房产的整体风格独具匠心，由专业建筑事务所设计成带有日式清新典雅，大和民族的生活氛围，还在2007年获得奖项。最后是整幢房屋几乎被绿化所围绕，隐匿在林木中，私密性极好，也十分符合现代居所环保节能的标准，最起码夏天不用开空调。

该别墅一楼为观景平台、休闲娱乐区，厨房、餐厅和浴室，二楼主要是卧室和起居室，还有套间和衣柜。

不过这套房产的缺点就是“没有停车位”，也不能满足四口之家，四个房间的需求，一般合适单身人士或丁克一族。

也有网友认为，花费近600W澳，只买到一居室并非划算，要是拆开以180W、180W、225W在阿德莱德起码可以买到三套优质房产，且面积还很大，一套自住，另两套出租，何乐而不为？更有人评价：“其实都不划算，最划算的是买到上海新天地旁边，或者永嘉路上，因为只有SH的房产增值速度才领跑全球。”

「几年前买的澳洲房产到底赚了没」

最近投资了澳洲房产的朋友们应该比较头疼，澳洲几大城市的房价可以说是跌跌不休，从2022年4月27日澳洲宣布通胀率大幅升高以来，悉尼房价跌了8.7%，墨尔本跌了5.6%，布里斯班跌了4.1%，市场上也是一片愁云惨淡。特别是这种下跌并没有止住的趋势，各大银行与投资机构纷纷预测下跌15%-20%，市场观望气氛浓烈。特别是贷款利息增加、海外投资申请费翻倍的涨，更是加重了这种担忧。

笔者与国内专门做澳洲房产的机构接触了解到，近几个月很多机构一个月可能都没有一套的成交。买涨不买跌确实是人之常情，随也不想一买就跌，一卖就涨，这种吃亏的感觉有时候甚至比真金白银的亏损还让人不舒服。

今天给大家根据澳洲房产最大数据商Corelogic的数据

悉尼

本月-1.8%

4月通胀以来-8.7%

疫情开始至今+14.3%

2017峰值至今+10.7%

过去10年平均+10.3%

墨尔本

本月-1.1%

4月通胀以来-5.6%

疫情开始至今+4.9%

2017峰值至今+4.9%

过去10年平均+7.1%

布里斯班

本月-0.3%

4月通胀以来-4.1%

疫情开始至今+38.8%

2017峰值至今+39.9%

过去10年平均+7.2%

2012年至今的数据以及2017峰值至今的数据特别值得参考，众所周知2008年金融海啸的影响持续了多年，在2009-2011年各国开始大放水刺激经济，到2017年时房价达到了一个高峰，然后澳洲政府出台了包括引入海外印花税、逐年上涨的FIRB申请费等限制海外资金超热澳洲房价。如果您是在2017年房市最热时候进场，守了5年，您的投资回报率在悉尼是10.7%，年化2.14%，墨尔本是4.9%，年化0.98%，布里斯班是39.9%，年化8%，这可以说是入市最差的时候的回报率，最好时候的回报率是2012年时候进场，悉尼年化10.3%，墨尔本7.1%，布里斯班7.2%。

而现在的经济形势更类似于08年时候，过去我们总说经济周期，现在就是周期的下行阶段，当然我们都不知道什么时候跌势到底，但你是否准备好入场券了呢？

一项针对澳大利亚房产在30年中价格走势的分析显示：无论是House还是公寓，首府城市的价格涨幅均超过原先的5倍，只要长期持有，每一位业主似乎都是人生赢家。

从1990年末到2020年末，澳第一大城市悉尼的House的中位价从17.3万澳元飙升到115万澳，涨幅565%，引领全澳。

而墨尔本公寓的价格从11.35万澳，涨至62.25澳，涨幅448%，位居榜首。

第三大城市布里斯班，House的中位价从10.6万澳攀升至53.9万澳，涨幅408%，但其公寓涨幅仅328%，略为逊色。

南澳的阿德莱德，却是唯一一个公寓涨幅404%，超过House涨幅371%的首府城市，阿德莱德House的中位价从10.5万澳，上升至如今的49.5万澳。

那么，究竟是购买House还是应该选择公寓？

答案显示：通常那些有刚需的公立精英学校附近，或环境宜人、绿树成荫的传统富人区域，以及风景优美，有着成熟餐饮商业配套设施，离CITY不远，靠近大海的House和别墅都是值得购买的房产，主要用于自住。

而公寓通常是人们用来投资，或海外买家购置的对象。

在华人圈中，经常可听闻“澳洲房产价格每隔7年会翻一翻”的豪言论断，但事实上，有些房产就算放上10年，也是无大幅上涨的可能，特别是人口涌入少于流出的首府城市。

澳大利亚房产市场并非在疫情中，遭受沉重打击，相反是一枝独秀，一路高走，但就算象悉尼这样的繁华都市，房产再怎么疯涨，都不如上海房产的巨大涨幅，有些人长期持有，也是不得已而为之，是只能依赖于全社会的通货膨胀，不断印钞下的工资增长，物价慢慢上涨，最终达到房价也同步上涨的目的。

【澳洲楼市回暖，有经验的投资者出手了】#澳大利亚房产##澳洲房产政策#尽管澳大利亚持续的加息和下跌的房价吓坏了不少投资者，但经验丰富的投资者却利用当前市场的平静来扩大其地产投资组合。

悉尼买家中介Investor Kit的创始人Arjun Paliwal指出，不断改善的租金收益率和利率企稳的前景是吸引此类投资者入市的两大主要因素。

他说 ：“近几个月来，由于房产收益率提高，来自有经验的投资者的问询越来越多。”

根据地产网络平台Domain的计算，4.34%的总租金收益率足以支付一笔当前平均标准浮动利率房贷（贷款期限30年，首付比例20%）的月供。

这意味着新州有11%的郊区独栋屋租金和32%的公寓租金足以对冲房贷月供，甚至还有剩余。

例如，Broken Hill、Moree和Cobar地区的租金收益率已分别升至8.1%、7.5%和7%，这为房东带来了正现金流。

另外，澳联储本月加息幅度放缓至0.25%，让部分投资者相信利率将很快企稳，甚至趋于下降。

悉尼超过1/4的城区区域房价超过200万澳币，

两大华人区 Eastwood 和 chatswood 都纷纷上榜

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