三亚楼市限购升级（三亚房子限售政策

8月科学教育网小李来为大家讲解下。三亚楼市限购升级（三亚房子限售政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

中秋节前夕，海南的人才落户购房政策、海口限购政策有了新的调整！和想象的一样，人才购房也被调控了。

海南的房地产政策，从一开始的跌跌撞撞，到最后的稳扎稳打，越走越稳，这是一个很好的趋势，对自贸港的发展也有好处。

最开始海南发布人才购房政策时，人才落户后立即就能买2套住宅，于是海南的落户数据飙升。接着是海口的房地产量价都上来了，不少人才落户买房后，就把户口转走......

好在亡羊补牢，海南在整治房地产市场的同时，终于也出了更严格的限购政策。

非海南户口，想在海口买房，必须有5年个税社保且无房，才能买1套。

离婚也不能马上买房了，离婚3年内的买房资格，按离婚前家庭的住房情况算。

限购越严，房地产市场就越健康。未来海口的房子只会卖给刚需、以及想在海口打拼奋斗的人。说实话，我对未来海口的房价又有了一些信心。

炒房人退出了，一切都回归理性，以居住为基础，条件好的家庭买商品房或二手房，条件一般的买安居房。最后，人人有房可住或许真的不是梦想。

那些天天嚷着海南自贸港会取消限购的人，还真的是想多了！海南的限购非但不会取消，反而会越来越严，这是必然的。

因为越细化的政策，才会越能约束炒房人，房地产稳定了，房价稳住了，才会吸引更多的人来海南。

而留下真正的人才，海南才有可能发展起来。实施上，自贸港带给海南的变化，还真的是在慢慢影响着海南的发展。

海南已经彻底抛弃地产了，慢慢的把住房还给居住本身。这样的海南，值得期待~

#海口实行全域无差异限购##海口#

财富学习委员会 【在不熟悉的地方，提前买到增值空间巨大房子的技巧】海南3年后要具备封关硬性条件，18年外地限购，但我8年前在三亚就购入2套很便宜的别墅。我以这个购房经历的决策过程为案例，谈谈如何在你不熟悉的地方进行房产投资，以及旅游地产的一些大坑及如何避坑。

先说一下异地购房，所具备的一些基本素质，或者是基础知识。

第一，需要对当地地理，人文历史，特别是房地产发展历史有一定的了解。

88年海南建省以后，90年代曾经火过一阵子，十万大军下海南，也炒过一阵房地产，当时的海南房价曾经是中国房价的最高值（没想到吧！）。不过没几年，一地鸡毛，留下一大批烂尾楼。

从此，海南进入很长时间的一段缓慢发展期。后来，以旅游业为契机再度发展，这个大家就比较熟悉了。

好了，海南房产的本质在哪里呢？

在琼州海峡。

第二，分析出当地房地产的关键点，以海南为例，是琼州海峡

为什么要了解历史呢？因为你能够从历史能够看到未来。

首先，为什么90年代十万大军下海南，干了几年以后，纷纷回大陆，留下房地产一地鸡毛呢？到底是什么历史原因？

这里面的原因是：他们之所以下海南，是因为当时大陆政策开放程度不够，海南自由的多。他们之所以呆不住，是因为大陆迅速全面开放了，也自由了，而去海南太不方便了。当时民航业还不很发达，去海南，需要在广州坐船，晃荡晃荡好长时间，渡过琼州海峡到海口。

如果你去海南，和本地人聊天，他们会这么说：“你们大陆怎么怎么的”。我第一次听到，觉得自己好像在宝岛湾湾一样。

琼州海峡，在地理上，隔绝了海南，造成了诸多的不便。

进入21世纪以后，海南地产主要由旅游地产为噱头。其实，旅游地产里面有太多的坑！下面会说到最大的一个坑。

我7、8年前在海南投资房产，完全不是用旅游地产的思维，用什么思维呢？

第三，我没有用旅游地产的思维来投资海南房产，用了另外一套自己的思维

对海南人文历史地理，以及一些海南房地产发展历史了解后。我当时只是觉得，关键有2点：

第一，海南地产要有潜力，必须像90年代那样，政策上有巨大的不同。

第二，吸引人过来还不行，还得让人呆得住。所以必须解决琼州海峡问题，让大家认为琼州海峡不是个事。

当然只是这么觉得，但也没什么实际动作和动机。

后来，大概10年前吧，海南未来有可能要弄赛马娱乐业的传闻，流传了开来。如果你对海南本土人文风情比较了解的话，那些年，海南民间的彩票很是火爆的。所以，这个传闻很可能不是空穴来风的，毫无根据的。

这个就引起了我的嗅觉和敏感。为什么呢？

因为要搞这个东西，等于海南必须和大陆要封闭管理。而且，要搞这个东西，等于治理体制会有巨大的自由性。

用琼州海峡作为天然的地理隔离，来保障这种自由制度的实施。

琼州海峡就不是缺点，而是优点了！

于是，我就正儿八经开始考虑了。去三亚就买了2套房产。

购房思路是：

1、在不熟悉的地方，特别是海南，建议不要用旅游地产的思维来购房。

为什么呢？因为购房是一次巨大的投资，而投资的第一要素是避坑。

旅游地产最大的坑，就是很容易被人忽悠，看着风景独秀，热血一上头就买了。结果，过了几年，发现整个小区，没有任何人气。一出门就是风景，可也只有风景，其他什么都没有！

然后陷入恶性循环，物业也越来越差，再加上海南高温高湿，台风经常，房屋老化会非常严重，最终变成了鸡肋。

真正的旅游地产，那是几十亿顶级富豪玩的。有专门的管家和佣人管理，那还差不多。

所以，异地购房，特别是旅游风景地，那个小区一定一定未来要有人气，要有大批人实际住着在生活。这里必须划重点。

可是你买房的时候，怎么判断这个小区未来是有人气，还是没人气呢？

2、所以，在三亚最好的地段，就是一定要紧紧挨着市区，风景环境不算最好，但过得去（市区是不行，太挤了，市容市貌太一般，市区边缘最好），离海不太远，生活便利，最好是超大型小区。

我买的就是三亚金鸡岭路的一个超大型小区，人气一直很好，符合这些标准。

再后来，海南的那个赛马娱乐业没搞，可能确实面子上不好看，阻力很大。但又过了几年，2018年正式出台了海南自贸区政策，其实，这个政策厉害的多，也有潜力的多。

因为，全中国的自贸区，只有海南的自贸区可以给房子增值。为什么？

大陆所有的自贸区，包括上海的，都是巴掌点大的地方，没有任何地理空间可以给住宅区。

而海南就不一样了，整个省都是自贸区，能够带动住宅。

当然，2018年出台自贸区政策以后，马上海南出台了外地人全省限购政策，去年宣布取消商品房预售制，本地人全省限购2套，今年刚刚公布了海南自贸区整体闭关倒计时表。

这些都意味着什么？

隐含的逻辑是：为什么海南要连续出台史无前例的房地产控制政策，就不让你现在买房？是因为海南未来房子增值的压力和可能性太大了！

让我们来分析下为什么现在那么流行落户海南？

一、获得购房资格

海南的房产自从2018年4月22日起限购至今已经快三年了，这三年海南的限购政策不但没有松绑，反而是升级调控。经过三年的沉淀，海南的房地产市场更加成熟，发展也更健康。很多人发现海南的好，想要在海南安家置业，就最近的政策而言，海南对于外地户口做了严格的限制，外地户口必须有至少24个月的社保或者个税才能获得购房资格。如果是人才引进落户，则没有这些限制，落户海南获取购房资格成为许多想在海南买房的人首选的方法。

二、获得购房补贴

海南省出台规定，为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。为其他各类人才提供住房租赁补贴，其中35岁以下的全日制本科生每月1500元，连续补贴3年。

也就是说如果你有学历，符合人才引进的条件，在海南政府每个月都会给你一定金额的补贴，表达了政府对人才的诚意。

三、获得免税购物资格

2020年海南成为全国最火爆的购物点，这莫过于海南免税购物政策的实施。截止目前，海南已经有10家免税购物商场，国人不用再出国门就能享受到国际大牌的礼遇。对于岛民来说，更大的实惠在于，政府已经明确表示，岛民会有一定金额的免税购物额度，也就是不需要离岛就可以买的商品，具体的政策也在加紧制定中。

四、获得名校入学机会

海南目前名校扎堆， 北京师范大学海口附属学校、 华中师范大学海南附属中学、北京大学附中海口学校、北京大学附小海口学校、中国人民大学附中海口实验学校、西南大学三亚中学、人大附中三亚学校等等这些学校都在海南安家落户了，俗话说，要让孩子赢在起跑线上，这么多名校就在家门口，还怕没有上学的机会吗？

海口的确有一些楼盘备案价上两万了，其实也不稀奇，海口作为海南乃至全国限购限售最严格的城市，从2018年以后就会有一些楼盘出现“茶水费”，强行绑定车位、装修费等，总价早超过两万，把备案价提上去也有利于整体楼市回归合理区间！

全款在海南买房，两年之后才能网签，这样买房有没有风险？

现在海南执行严格的限购限贷政策。想要在海南买房，最稳妥最安全的方式就是走人才引进落户。人才引进落户之后，可以和海南本地居民享受同样的购房政策。比如说首付30%，贷款70%。

而很多人不能把户口落在海南，又想在海南买房怎么办呢？

现在很多开发商都是要求客户全款付款，帮助办理补交社保或者个税。

那么很多人就会有疑问，全款把钱付给了开发商，如果房价上涨了或者开发商有什么问题，会不会让自己买的房子不能顺利的网签呢？

其实两年之后网签这个购房风险还是有的。

比如说两年之后海南的房子涨价了，有的开发商为了眼前的利益反悔了。或者是说两年之后你买的房子，因为开发商的其他的原因不能顺利的办理网签。

那么最后你有可能既浪费了时间，也损失了金钱，最后在海南的房子也没有买成。

那么如何规避两年之后网签的这种风险呢？

第一：尽量买大开发商开发的楼盘。

知名的大开发商的违约成本比较高，一般来说因为涨价而反悔，这种可能性几乎不大。大开发商的实力比较强，一般的项目也不会存在其他的风险。

第二：保留好你购房的一切凭证。

交款的凭证和开发商草签的合同或者协议。甚至包括和销售人员和开发商人员的购房谈话录音。万一两年之后不能顺利的网签，起码你还可以有凭证拿回自己的购房款。或者是说遇到房子涨价，开发商反悔的时候，你手里起码还有凭据，甚至可以考虑和开发商打官司。

海南买房首先要考虑的是安全性和稳妥性。千万不要为了一时的便宜，去选择当地特别小的开发商或者特别小的楼盘。

毕竟钱花了，两年之后这个房子在法律意义上真正的属于你才是最重要的。

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