房价走势2020年预测 2020年房价走势图）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。房价走势2020年预测，2020年房价走势图）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

楼市去泡沫的7年周期接近尾声，2023年将转向分化出现向上拐点：回望楼市这7年，地王、打新、抢房、暴涨成为关键词，尤其是房价疯狂暴涨于2016-2020年，接着2021年调控、2022年松绑，基于目前趋势大势会在2023年触底回升。在待疫情与房价稳定之后，民众的购买热情就会上一个台阶，尤其是一二线城市在度过悲观周期之后，楼市大概率会再次走高，而诸如鹤岗、玉门、东北，还有内陆县城这些地方随着人口净流出，房子完全失去了投资价值。未来中国真正有投资价值的城市有且仅有20个，其他90%的城市都是没有价值的。说白了，就是大国“冲顶”，国运就是城运，城运即是人运。

从2000年到2020年，上海房价涨了14倍，深圳也涨了14倍，北京涨了13倍！

杭州涨了8倍，成都涨了9倍！

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过去几十年，每当美国经济衰退时期（图中灰柱），房价都会出现同比下跌。只有2020年以来这次例外！原本美国房价涨幅已在2015－2019年不断收窄，按趋势将于2020年出现下跌之际，结果由于疫情带来的货币超级大放水，房价涨幅在2020年出现扩大！

上一轮大放水（始于2008年四季度）所导致的资产价格泡沫还没破裂，这次更大规模的放水又涌了过来，于是资产价格泡沫继续膨胀！

终有一天，这个大泡泡会撑不住……

2021年需要买房吗？房价会暴跌吗？牢记住以下几点你就知道了。

1.房价不会暴跌，想都不想要想，这是由土地财政模式和2020年，全球各国货币大发水决定的，房价不跌有利于维持稳定的财政，货币放水总会冲入房市增值。

2.房价不会暴涨，想都不要想，房住不炒开年以来被多次强调，政策的延续性依然很强；同时，国家有意于把房市资金引入到股市，特别是科创版，帮助科技创新和产业升级。

3.位置，位置，位置，房价整体不会暴涨或暴跌，但不着全国都一样。人口净流入和土地资源紧张的城市，房价依然会上涨。总体房价上涨趋势是:一二线大于三四线，东部沿海大于中西部内地，南方大于北方。

随着人口净流出的加剧，四五线小城市房价准备歇菜吧。

4.要不要买房？如果你是刚需，当然可以买，特别是一二三线城市，房价大概率不会暴跌，即使跌一点，和你也没关系，因为你买房是用来安居乐业的。

如果你是房屋投机客，那我劝你善良。

5.一二三城市，居民收入与房价严重不匹配，即使房价跌上2成，很多人依然买不起，这是把房屋归为投资品而非消费品决定的，既然是投资品，一定会有巨额的资金来投机，把房价推涨到大众望而却步的高度。

既然是投资品，考虑的就不是大众买不买得起，而是如何保持稀缺性，如何获得最大利润。

犹如名画，只有一幅那是价值连城，如果有十万幅，那可能比年画贵不了两毛钱。

在投资品属性下，商品房限价与否，都和普罗大众没关系，这时候普惠公租房、廉租房等公共房屋产品，才是真正的解决之道。

#房产#【2020年中国房地产市场形势总结分析：全国房价普涨的时代正式结束了！】据中指研究院数据显示，2020年全国城市新房房价的趋势表现为：一二线城市房价整体稳中有升，保持上涨势头，三四线城市房价则呈现出低增长甚至负增长状态。

其中，一线城市中深圳单价最高，涨幅也最高，均价6.5万，同比上涨17.7%；二线城市中成都涨的最多1.7万/平，涨了18%；三四线城市中，廊坊1.4万/平，同比下跌2%。从2017年最高点到现在已经累计下跌了47%了。

土地方面：

因受三道红线高压影响，全国top 20房企拿地规模同比下降了8.7%，但拿地金额却同比增长8.6%，达到1.6万亿元，说明开发商仍是坚定的看好后市。

总体而言，土地市场在逐步升温，住宅用地处于供需两旺的状态。同时地价上涨让房企的拿地成本升高，将影响到后续的房价。

市场供求方面：百城新建住宅存量面积有64个城市出现了上涨的现象，日照、烟台、三亚等多地去化周期超过了20个月，可见重点城市成交面积已基本恢复，大部分城市供应相对充裕。

受到美国加息及疫情反复的影响，香港楼市成交量、成交价持续回落。从趋势上看，香港房价整体持续上涨了近10年时间，期间几乎没有任何像样的调整。本来2020年时有机会调整一波，又被美国宽松货币政策带来的海量资金继续推高。这次回调，积累的下跌动能太多，太大，预计幅度不小。

和香港市场化的房地产市场不同，内地楼市完全受政策左右，发展方式，方向都有巨大差异，从市场角度进行预测走势，是很有难度的

房地产大变革即将到来？

2020年，全国各地的大中小城市都在贯彻一条政策———房住不炒，但是尽管如此，大部分地区的房价依然涨势凶猛，政府压不住呀，就那传说中的遍地黄金的深圳来说，去年房价新房依然涨了4.5%，二手房上涨14%，没错，是14%不是1.4%，成交均价，在去年12月达到了88000，突破90000也就是眨眼之间的事了。新房涨势最大的是银川，也是14%。

房地产已然成为年轻人的一个枷锁，成为制约未来发展的猛药，对，就是避孕药，人口老年化日趋加速到来，不得不说，跟房价有很大关系。

不过国家依然在想办法去掉这个大杠杆，

2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司市场监管处相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点。

“实行住宅用地集中出让”是这次会议的重点。自然资源部要求，“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。”“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让。”

“两集中”，是指集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

按照自然资源部的说法，“两集中”可以提高市场信息透明度，将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。

哪些城市将会实现“两集中”呢？

据传，将会实现两集中的重点城市有22个，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。　

其中，郑州、青岛相关部门已经发布了通知。比如青岛市自然资源和规划局24日做出部署，“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。”

对行业来说不知影响如何，中小房企肯定高兴坏了，终于能抢到地了。

你们觉得这样能抑制房价上涨，又不一下子让房地产冷着陆吗？我看有点难，身边抵押一套去买二套三套的人大把的，趋势太大，都是热钱。#房地产# #房价#

房价的下一个五年是会继续震荡，还是“炒不起来”？

2020年即将结束，关于房价的各种预测也是层出不穷，那么直到2025年，中国房价还是会有非常明显动荡的涨跌起伏吗？

从不久前刚刚落下帷幕的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调。

中国房地产市场在这十几年来不断上涨又不断调控下，其实靠房地产投资和赚取红利的势头已经差不多走到了结尾。而中国的房产，无论是企业还是个人，都属于大额的固定资产，随着房地产市场不断的调控，产品结构多元化的持续供应，以往的房屋产品，稀缺化的时代已经结束，而现在迎来的是，选择性购买房屋产品，产品更加丰富，选择空间将更加的宽泛。所以说，房地产市场中，供需状态的直接改变，决定着房价还会将处于平稳回落的趋势。

近年来，楼市也用事实证明，买房投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。有研究机构对比了过去3年的房价与CPI后发现，房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市。在上海、广州、北京等一线城市，过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市，房价相对跌幅明显。

因为房价和城市化的等级关联是相当大的，对于北上广、京津冀等这些新房基本产出少的情况，城市已经无法再提供更新的住宅时，炒房客其实在这方面做不了太多的手段，比较一些二三四线城市，城市化程度还不够高，所以房价的涨跌还会是常态。

当然，房地产投资的难度将会越来越大，选择一个对的好的产品，或将带来更少的风险，如果选择错了，将处于更大的投资风险，或将处于亏损的状态。

#房产##买房#

中国楼市15年房价月环比走势，心跳感觉像是过山车，2020年理性回暖是趋势！

廊坊房价大跌！

2020年廊坊楼市延续降温态势，房价持续下滑，2020年12月份廊坊二手房均价为13742元/m²，同比下跌6.50%，其跌幅位列全国各城市跌幅前十。纵观廊坊二手房挂牌价指数走势， 2017年6月至今，伴随着调控政策升级，廊坊房价开始进入回调阶段，截止2020年12月份，房价相比2017年5月最高点已累计下跌34.44%。

贵阳房价下跌！

2018年四季度以来，贵阳房地产市场进入“冷静期”。2020年以来贵阳楼市延续冷淡行情，2020年12月贵阳二手房均价为9543元/ m²，同比下跌4.63%。作为西南重镇贵州省会城市，贵阳人口只有500余万人，缺少人口净流入基础，目前很多炒房客被深深套牢，业主着急出售的只能降低价格出手。在“房住不炒”大政策下，贵阳房价未来走势不容乐观。

上海房价有泡沫吗？

我认为基本上没有，若有，也是较小。

大家看看年度走势图，2020年也只是小涨了一些，但要知道过去四年基本呈横盘状态！

2020年12月21日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020—2021）》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击，以及不再出现疫情反弹等特殊情况下，2021年中国楼市总体有望延续平稳态势，全国房价平均上涨5%左右。

全国房价平均上涨5%说明什么？

1、如果考虑到通货膨胀带来的建筑材料、土地价格、人工成本等物价上涨因素，说明整体房价已经算是下跌了。毕竟随着城市可利用住宅用地量的减少地价在不断上涨，建筑材料的上涨幅度也明显高于其他物价的上涨幅度，而每年劳动力数量减少带来的用工荒又导致用工成本不断增加。

2、投资炒房“没戏”。如果核算购房初期所产生的各种费用、首付款、契税、公共维修基金，以及后期最少持有2～5年所产生的房贷利息、物业费、房屋折旧、日常维护等成本支出，有专业人士曾经测算过，如果房价每年上涨幅度低于7%，贷款投资房产注定要亏本，涨幅超过8%才能够有钱可赚，但这样的涨幅目前只有几座头部城市具备。

3、未来全国房价分化趋势明显。毕竟这个5%的涨幅仅仅是个平均值，不可能“惠及”到全国的所有城市。那些有人口集中流入的大都市圈、城市群，以及经济发达的二线省会城市周边的部分三四线城市或县城，房价涨幅可能会远远超过5%；而那些城市群以外的收缩型城市、资源枯竭型城市、没有人口和经济支撑的其他城市，亦或东北部、中西部地区的边境、边远城市，房价甚至还会出现下降。例如2020年全国二手房房价最低的10座城市中，鹤岗、七台河、张掖三座城市的房价同比下降了9.79%、9.58%、3.73%；而北上广深四座一线城市的二手房房价同比上涨了2.65%%、8.45%、11.55%、34.25%。

另外，房价每年上涨5%略低于近年来GDP的增速，这是被政策所允许的，而一旦超过GDP的增速，通常被认为存在泡沫，说明未来房价在现有价格基础上保持“稳定”增长，仍然是一种不可逆转的趋势，少数热点城市房价今后大概率还会继续上涨，在现有价格基础上下跌的可能性不大。

值得注意的是，在2014～2020年这7年间，社科院的预测数据基本上都是偏于保守的，实际上有6个年份的涨幅都超过预测值。因此这就给刚需提了个醒，除非你所在的城市房价属于那种“拖后腿”的城市，否则即便房价涨幅刚好达到5%，也意味着一套总价100万的新房明年买将要多掏5万元，后年将要卖到157.5万。。。因为今后的钱只会越来越贬值，根本不给刚需辗转腾挪的机会！而在一些经济发展缓慢的三四线城市，一个普通居民家庭一年省下来的积蓄最多也就4、5万元。那么价格趋势已经摆在面前了，从某种程度来说也是在满足刚需、控制炒房，条件具备的刚需就不能再犹豫了，否则今年不买房，一年又白忙啊。

#2021房产关键词# 2020年房价走势整体如何？南北分化严重、一二线齐飞？西部成渝双圈“制霸”、东部“珠三角”、“长三角”稳中求胜…24城房价上涨，又将对2021年产生怎样的影响？

详情戳看>>>24城房价上涨，深圳涨幅高达14.6%！今年房价将走向何方？

2020年10月个城市二手房房价全面开始下跌。112个城市，100个下跌，下跌城市占比91%。月环比明显上涨的只有惠州，但看惠州走势图，最近3周都是下跌的。东莞最近3周也是下跌的。也就会说全国没有城市在涨。

房价应该回归理性！在过去，有钱的家庭，一个家庭多套房产，没钱的家庭，连个最基本的住宿需求都可能要努力一辈子才能买得起一套房。

房价逐步回归理性，让有钱人低价卖房，没钱人可以住的起房，一定是未来的方向！

【2020年房价跌幅较大的十个城市】

最“狠”的是廊坊，跌幅破8；

天津-3.1%，排在第六。

——不懂这跌幅怎么算的，情报君自己做了个趋势图（完了完了完了，这个走势不合理啊[捂脸]）

#天津# #天津房价#

疫情已经过去已经是第三年了 ，来看看这三年的一些大变化吧

1.房价，比起2020年，已经是正在下降，趋势就是这样，老百姓也是高兴的在看着。

2.工作，有的人干起了自媒体，而且越来越多，当然也有很多退出媒体的人，因为自媒体越来越难做了。也有更多的人工作不稳定，甚至有人被裁员了，因为很多公司的业绩在减少。

3.银行存款。老百姓的相对于2020年以前，存款更多了 ，因为不再盲目的消费了，疫情管控，也不能出去玩了，所以消费的地方也在减少，干脆就存起来了。

4.交通，重要的交通工具比如高铁和飞机，现在的飞机票和火车票差不多了，也是因为人坐的少了，出行减少带来的。。。

5.感冒发烧的人少了，大家心理都明白身体素质的重要性，一旦感冒也不是那就不是去医院治病那么简单了。

6.电费，大家的出行减少了，宅在家里的就会让电费增加，那么对于电费增加到哪里去了呢，空调，家里电费，电子产品

7.互联网视频产品流量增加了，当然缴费的VIP也增加了，毕竟大家都不喜欢看广告。

8.实体店面有的挣钱了，有的倒闭了，#打卡挑战局# 当然我们看到的还是倒闭比较多，毕竟因为疫情的关系。

我只知道这些了，你们还知道什么行业的情况呢？说说看

全球不管哪里的经济学家，都知道一个定律，那就是房价越高，生育率就会越低，房价每上涨5%，生育率就要对应的下降一些。根据我们国内从2016年开始到2020年的一个结婚登记人数走势，可以清晰看到，自从2015年棚改去库存以后，房价快速上涨，结婚的人数就快速下降，这里面还包含了一些为了房票职业结婚人数，所以实际的结婚人数肯定是更少的。

我们出生率，也很难止跌上涨，大家想想，一年结婚才800来万，而且里面还有二婚三婚的， 就算这800多万对夫妻，每人生一个，也才只有800万的新生儿。

现在能做的，就是尽量的让那些愿意生孩子的夫妻，尽量生，不要给他们制造人为的阻碍，就像是鼓励生三胎，还有对生四胎五胎也不罚款了，想生随便生。

靠房地产拉动经济短时间是爽，搞房地产又不用动脑子，房子一盖，GDP就来了，见效还快，但是这个副作用，真的太大了。

房价颤抖吧！2020年新生儿数据已经公布：1003万

房价短期看金融、中期看政策、长期看人口，2016~2020年的出生率堪称断崖式下跌。2016年为1786万，2020年1003万，5年间峰值差距接近800万。2019~2020年更是断崖式下跌，高达462万。

这下跌趋势，已经远超专家预测数据。

穷不过三代？还是富不过三代？

未来，先别管房价涨还是跌，这三个问题，早已成为事实

首先，空房子越来越多。

从2020年开始，房子空置率越来越高，现在去沿海城市看看，海景房越来越荒凉，去别墅区看看，越来越多人搬走了，草都比人高了。去县城，去市区看看，一大片的商品房，到了晚上，开灯的没几个。别看有些楼房亮亮的，其实是开发商自己开的灯。另外太多的楼房停工了。

为什么会这样？因为房子还在建，但买房人越来越少了，而且出生率越来越低了。

其次，商品房的问题频频发生。

看看二三十年前建的商品房，老旧老化的速度远超想象，这还没什么，二三十年前建的商品房，经常出现电梯维修、高层供水压力不足导致水压很小、顶层漏水、下水道经常让业主出钱疏通。很多房子还没到40年，就成了老破小，由于新建商品房太多导致这些老破小拆迁遥遥无期。所以说你相信房子能住70年？看看多少新闻报道黑心开发商建房子时偷工减料。

所以说，现在买了15层以上的商品房，还想增值的就是在做梦，贬值是趋势。

最后一个问题，业主断供房贷被银行法拍的房子数量有增无减

为什么会这样？因为疫情，大家整体收入减少，按揭用户撑不住的就断供了。法拍房按理说应该可以捡漏，那为啥没买房的人不去捡漏？因为疫情，大家都不怎么敢花钱了，宁愿把钱存在银行，再说了，租房也没看到有人过的不开心啊。

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