中指研究院官网（中指研究院：国庆假期新房销售同比降超三成）

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　　#中指快评#三季度房地产市场形势&趋势展望

　　一、三季度房地产市场形势变化

　　1、二手房价格单月已连续5个月环比下跌，新房价格环比跌幅略有扩大，价格下跌城市数量处于高位

　　新房：2022年9月，百城新建住宅均价16200元/平米，环比跌幅扩大至0.02%;同比上涨0.15%。环比下跌的城市有56个，较上月减少13个;

　　二手房：2022年9月，百城二手住宅均价15970元/平米，环比下跌0.13%，环比连续5个月下跌;同比下跌0.39%。环比下跌的城市有71个，较上月减少3个。

　　2、租金：高校毕业潮退去，租赁市场进入传统淡季，9月租金环比持平

　　9月，随着高校毕业潮退去，租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求有所回落，共28个城市租金环比下跌，数量较上月增加2个。

　　3、销售：1-9月重点100城销售面积累计降幅近四成，单月已连续16个月同比下降，今年以来降幅普遍在30%以上

　　重点100城：2022年1-9月，重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。三季度成交面积为近几年同期最低水平，环比略有增长。9月据初步统计，重点城市成交面积环比略有增长， 同比下降23%左右，降幅仍较高，“金九”表现不及预期。另外，国庆假期代表城市新房成交规模同比下降超三成，市场仍处于缓慢修复阶段。

　　4、供应：9月房企推盘力度略有提升，供应规模环比增长，但同比降幅仍较大

　　重点50城：2022年9月，企业推盘节奏略有加快，供应规模环比继续增长。受高基数影响，供应面积同比降幅近五成。据初步统计，9月新批上市面积约2251万平方米，同比下降47.2%，环比增长24.7%。

　　二、后续市场发展趋势展望

　　1、政策趋势：降低购房门槛、降低购房成本仍是重要方向。9月末，稳经济大盘，因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。一二线热点城市限购或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式放松，限贷政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放;更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消;随着央行和银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，四季度将有更多城市结合自身实际情况调整首套房贷利率下限。

　　2、市场展望：购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。各线城市市场分化态势或延续。

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