金隅自住房（金隅金成公馆
8月科学教育网小李来为大家讲解下。金隅自住房（金隅金成公馆这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
金隅地产太垃圾了，居家住房龙骨墙都做得出来
500万的房子成为“森系牢笼”？业主起草20页投诉意见函，斥金隅7宗罪
#光线摄影学院曾兰老师# 茶园的房价，是不是有点儿虚高啊？看了一下茶园新城的金隅新都会，均价14000，比重庆主城区的整体均价都高？确实不低哦！要说，这个金隅地产，我以前也没听说过，这个物业，也没听说过吧？而且，因为金隅新都会，貌似曾经有一些楼栋用作拆迁安置房，导致很多业主不满呢？金隅新都会所在的茶园新城，公共交通、开车出行、出街购物，确实方便，不过，正是如此，四面好像都是主干道？城市噪音恐怕不小哦？实话说，改善住房，茶园的金隅新都会，可能不是最佳的选择吧？
#共有产权房#北京最贵共有产权金隅凤栖家园“霸王条款”事件最新进展。
开发商关于现场草签电话通知答复：合同得签，条款没法更改。
12345回复：预售合同程序合法，内容合规，权利义务对等。
量房札记 | 金隅南七里
生活之美是可以感知和触碰的日常美好，尊道设计团队用行动做好客户服务，精细化获取房屋信息和了解业主需求，以预先模拟空间便捷动线来考量规划整体功能布局，致力为业主打造更真实而舒适的理想居所。
#合肥头条# 包河区金隅大成郡房屋质量问题？
包河区回复如下：
关于大成东苑25号楼无北入户口问题。经核实，大成东苑按照规划图纸建设，符合相关规范要求，大成东苑25号楼有供业主通行的南入户门，开发企业正与业主代表沟通北门增加通道事宜。关于一楼地势低的问题。一楼架空层和户外景观交接处存在高差情况，目前施工单位已对现场检查并进行整改，预计4月中旬完成整改。
#315，打通消费堵点#【补充协议藏霸王条款，共有产权房瑞泽家园堵心】
近日北京海淀区共有产权房瑞泽家园项目维权引发关注，区别于其他项目交房产生的质量纠纷，这次维权事项“前置”，主要是因预售合同条款产生的纠纷。
据瑞泽家园准业主们反映，他们与开发商在预售合同部分条款上产生重大分歧，问题集中在补充协议存在“霸王条款”，涉及无法解约、无法拒绝、无法获取赔偿等等。“住建委提供了主合同模板，开发商以补充协议的形式增加了很多不平等条款。”瑞泽家园准业主如是告诉北京商报记者。
在两级政府出手督办的情况下，今年2月9日，瑞泽家园项目公众号发布了《关于瑞泽家园项目合同修订方案征求意见的通知》，共提出了14条修订方案。对此，项目准业主们却并不认可，并表示存在“避重就轻”之嫌。
眼下，同样存在合同霸王条款的金隅凤栖家园无论是在合同修订还是沟通平台搭建方面，都有了进展。瑞泽家园方面却向业主提出“必须先签合同才能谈问题”的要求，让本就存在合同霸王条款的购房再次叠加了“霸王解决”。
与通常的住房项目纠纷集中在质量、收房甚至物业管理等不同，瑞泽家园的业主反馈提前到了签合同后不久。
瑞泽家园购房人赵文佳（化名）回忆，选房是在去年12月底，签了合同大家就开始维权，时间不超两个星期。
“之前选房现场，也有个别购房人问过销售人员关于合同的问题，但他们的回答是有问题等签约完再说。因害怕拒签丧失资格，大多数购房人都签约了。”
在包括赵文佳在内的购房人看来，“害怕拒签丧失资格”，主要是因为项目太热。
瑞泽家园和同在一区的金隅凤栖家园，被称为北京共有产权房供应以来位置最好的共有产权房项目。地处教育资源高地海淀区，邻近京新高速，与两大轨道交通距离不远是这两个项目被追捧的原因，更重要的是因为“共有产权”，两个项目的购房者“上车”的成本都很低。
从此前公开信息来看，瑞泽家园套型主要为约64 平方米一居264套，约89平方米两居862套，约89平方米三居392套，总套数1518套，指导销售价为3.7万元/平方米，由此计算，89 平方米三居的总价约为330万元/套。
“但我们不是全部产权，和政府是三七开，只有70%。”在赵文佳看来，共有产权房是政府给自己这种首付不足但还有一点能力“买”房的人提供的一种上车房，如果算上政府持有部分的成本，以89平方米三居室计算，瑞泽家园全产权价格约为5.3万元/平方米。
在新盘方面，瑞泽家园西侧就是目前海淀永丰在售的纯商品房项目——海淀幸福里，公开信息显示，该项目售价为800万元起，以改善型户型为主，销售均价为8万元/平方米。
按照上述价差，瑞泽家园的实际全产权成本低于周边二手房超过20%，比纯商品房更是低出了33%。
多位房企营销、前期负责人在接受北京商报记者采访时直言，极佳位置、巨大的价差导致项目存在一些“不该有”的争议。“这两个项目入市的节点，恰好赶上了北京去年疫情后的市场反弹，销售指导价与周边新盘二手房价差过大，加上本身所在区域就热，进而导致质量以外的问题。”
而关于规划、设计变更的补充约定，则更让瑞泽家园的准业主们难以接受。按照补充协议条款，如乙方在甲方征求意见时，书面同意变更或逾期未予答复视为同意变更的，则双方互不承担法律责任，合同继续履行；如乙方在甲方征求意见时书面回复不同意变更的，则视为乙方单方解除《预售合同》及其附件及本补充协议在内所有协议的意思表示。
2月2日，海淀房管局官微再次发布了关于上述两个项目督促整改落实情况的通报。通报显示，对于金隅凤栖家园和瑞泽家园两个项目开发企业在房屋买卖合同补充约定中存在不合理、减轻或免除开发企业承担的责任或不合理地加重买受人责任条款的行为，我局责令两个开发企业认真听取业主诉求，征求业主意见，修改完善合同并向全体业主公示，同时，主动与业主沟通，尽快协商一致。
“开发商提出的14条修订方案，全部不是我们的主要诉求，关键的几点依然没有提及，这个征求意见完全是拖延。”赵文佳举例说，
被问及发现“霸王条款”问题后是否有面对面协商时，包括赵文佳在内的瑞泽家园准业主们纷纷表示，仅在1月30日有过一次面对面的协商，当时大多数业主都在签约现场，更像是被迫“谈判”，结果也是无疾而终。
更让瑞泽家园准业主们接受不了的是，在两级政府督办的情况下，目前开发企业给出的沟通条件是签合同的业主才有资格跟开发商谈。“
瑞泽家园项目何时能迎来进展？北京商报记者就此向瑞泽家园项目致电咨询，一位工作人员接听电话表示，登记记录后会有专人进行回复。但截至发稿，未获得相关回复。
北京商报记者 卢扬 王寅浩
实探合肥第三次集中供地被北京金隅拿下的蜀山区SS202120地块。地块是原万博科技职业学院拆除出来的，万博是民办学校。
地块总价142398万元，居住A楼面价11666.67元/㎡，居住C楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%，竞装配率60%。
商品住宅(毛坯)平均备案价格21753元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
地块附近有次新小区琥珀蜀熙府，目前二手房挂牌价在2.5W以上。
最具爆发力的10只低价龙头股，珍藏！
1.金隅集团（601992）
现值：2.78，水泥产能位居全国第三，环渤海地区绿色环保建材行业的标杆，主营业务为水泥生产及销售、建材制造业生产及销售、建筑装饰业、商贸物流、旅游服务、房地产开发、物业投资及管理等。
2.中国建筑（601668）
现值：4.95，全球最大的工程承包商，主营房屋建筑工程、基础建筑设施等，2020年，公司32项工程荣获国内建筑工程鲁班奖，74项工程荣获国内优质工程奖；获全国建筑工程装饰奖71项、获国内安装工程优质奖51项、国内钢结构金奖68项。公司共有国内外62个项目斩获2020年国外安全委员会国际安全奖，获奖数量占总数的10%。
3.广汇汽车（600297）
现值：2.60，国内排名第一的乘用车经销服务集团，经销商中最大的二手车经销级交易代理服务实体集团。公司主要从事乘用车经销、乘用车售后服务、乘用车衍生服务等覆盖乘用车服务全生命周期的业务。
4.中国广核（003816）
现值：3.03，国内核能发电的龙头企业，核能动力新技术开发和应用拓展的领跑者，公司的主营业务为建设、运营及管理核电站，销售该等核电站所发电力，组织开发核电站的设计及科研工作。
5.河钢股份（000709）
现值：2.47，国内品种规模最全的棒材、冷热轧板材的深加工企业。主营业务为黑色金属的冶炼和加工。2019年，公司780MPa以上先进高强钢板形平直度均值控制到3IU以内的国内领先水平，1810线2mm以下薄规格产品合格率达到99.76%的水平。
6.中国能建（601868）
现值：2.72，一家为国内来自全球能源电力、基础设施行业等提供整体解决方案、全产业链服务的综合性特大型集团公司。已连续7年进入《财富》世界500强,在ENR全球工程设计公司150强、国际工程设计公司225强、全球承包商250强和国际承包商250强排名位居前列。
7.包钢股份（600010）
现值：3.08，钢铁生产总体装备水平达到国内外一流。主营业务是矿产资源开发利用、钢铁产品的生产与销售。公司拥有的白云鄂博矿尾矿库,资源储量2亿吨,稀土折氧化物储量约1382万吨,居世界第二;萤石储量4392万吨。公司拥有5条无缝管生产线,是我国品种规格最为齐全的无缝管生产基地。
8.首创环保（600008）
现值：3.42，专注于城市供水和污水处理两大领域的龙头公司，主营业务为城镇水务、水环境综合治理、固废处理和绿色资源管理等。
9.金山股份（600396）
现值：4.18，主营火力、风力发电、供暖及供热，引进目前世界一流风力发电机组。截至2019年底，金山股份直接投资的公司13家，包括全资公司6家、控股公司4家，参股公司3家；资产总额193.05亿元；控股装机容量合计567.88万千瓦。
10.绿地控股（600606）
现值：4.21，房地产行业龙头企业，大基建、大金融、大消费等产业多元发展。公司主营业务为房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。
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【慧翔百科·每日地产要闻8月23日】
2022年8月23日 星期二
农历壬寅年七月廿六
今日看点：
上海：定向优化临港新片区人才购房政策与落户政策
金隅集团：25亿元公司债确定票面利率分别为2.95%及3.35%
宜昌城投：拟发行20亿元中期票据 期限5年
越秀地产联合体：底价8.88亿竞得佛山南海桂城中心商住用地
山东金城荣基地产：6.6亿竞得山东淄博1宗宅地
国美零售拟收购鹏融地产(海外)有限公司全部股权
【政策·市场】
上海：近日，上海市人民政府印发《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》的通知。根据《若干政策措施》，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。另外，进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权；建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录；支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展实际，动态调整人才引进重点机构推荐范围。
【企业】
【1】金隅集团：8月22日，北京金隅集团股份有限公司发布了2022年面向专业 投资者公开发行可续期公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过25亿元，经过8月19日发行人和簿记管理人在网下向专业机构投资者进行簿记建档，最终确定本期债券品种一的票面利率为2.95%，品种二的票面利率为3.35%。据了解，品种一简称22金隅Y5，代码为137708；品种二简称22金隅Y6，代码为137709。债券主承销商和受托管理人为第一创业证券承销保荐有限责任公司。
【2】宜昌城投：8月22日，宜昌城市发展投资集团有限公司发布了关于发行2022年度第三期中期票据的注册文件。本期债券拟发行20亿元，期限5年，无担保。宜昌城投表示募集资金计划全部用于偿还存量债务融资工具，拓宽融资渠道，降低财务成本。本期债券牵头主承销商、簿记管理人和存续管理机构均为东方证券股份有限公司，联席承销商为兴业银行股份有限公司。
【土地】
【1】越秀地产联合体：8月22日，佛山市弘锦房地产开发有限公司联合佛山市南海金智投资有限公司以底价8.88亿元竞得佛山市南海桂城一宗商住用地。该地块位于金融高新区C区东拓板块，总占地面积21873.18㎡，起拍价8.88亿元，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。佛山市弘锦房地产开发有限公司为越秀房地产旗下公司，佛山市南海金智投资有限公司为广东南海控股集团有限公司旗下公司。
【2】山东金城荣基地产：近日，山东淄博张店区2022(增量)-002号地块由山东金城荣基地产有限公司以6.6亿元竞得，竞得楼面价约为6572.5元/平方米，溢价率高达56%。该宗地位于张店区南京路以东，横一路以南，纵一路以西，盛湖路以北，土地面积为40215平方米（60亩），容积率为＞1.0且≤2.5。
【物业】
【1】国美零售：国美零售发布公告称，公司拟向控股股东黄光裕全资拥有的国美地产控股有限公司，收购鹏融地产(海外) 有限公司全部股权。目标公司的主要资产为国美商都物业及湘江玖号物业，双方预期将以向卖方发行国美零售股份的方式结算部分或全部代价，目前估值仍在进行中。
【2】中联物业：8月22日，福建中联物业服务有限公司近日发生工商变更，王灵善退任董事长，郑而飞接任。李志强退任总经理，何祥文接任。同时，公司法定代表人由王灵善变更为郑而飞。福建中联物业服务有限公司成立于2002年，注册资本2000万元，福建中联房地产开发集团有限公司持股75%，深圳市誉鹰物业服务有限公司持股25%。深圳市誉鹰物业服务有限公司由万物云空间科技服务股份有限公司100%持股。
丰台区长辛店棚户区改造项目早在2017年10月份就已经启动了搬迁奖励期，当时涉及的是私房以及公房，此次启动的前期入户调查工作为长辛店棚户区改造项目剩余未启动的的长辛店村集体土地上房屋，也就是宅基地，以及长辛店北口的水务工程涉及的房屋约200余户，并且该项目极有可能把一直多年上访争取到了解危排险机会的东山坡项目一并启动，项目四至为东至京周公路，南至赵辛店跨线桥，西至京广铁路线，北至长辛店大街北口（现状现代叉车林德叉车销售部南墙）。
本项目安置房源大概率与之前的一样七处安置房源（具体与长辛店棚改项目指挥部发布安置房源为准），东山坡可能会略有不同。长辛店棚改项目安置房总建筑面积约50万平方米（未含新增安置房源），定向安置房源包括长辛店老镇西区经济适用房项目、辛庄D地块安置房项目、E地块安置房项目、中奥嘉园小区部分房源、金隅房地•上和园小区部分房源、辛庄C地块项目、卢沟桥南里部分房源及其他房源。
本项目的安置方案大概率与原长辛店镇附近涉及拆迁腾退的项目差不太多，人均50㎡ ，20-30的选房浮动，以及新老宅的认定等。
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