南门小学二手房信息（小南门二手房出售）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。南门小学二手房信息（小南门二手房出售）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【合肥惊现86000每平的学区房，而且还成交了】

小学是南门小学，中学是四十五中，算不算顶配，大家来说说~

近日，合肥红星路恢复楼成交一套二手房房源，单价突破86732万每平米。

红星路恢复楼位于合肥市庐阳三孝口，共计房屋182户，该项目整体建筑面积较小，根据2020年合肥市教育局学区范围划分，该项目学区为合肥市南门小学(本部),合肥四十五中(本部)。

有网友认为高价买这种袖珍型的学区房的风险非常大。理由:

1、政策，学校原因，导致学位价值降低。

2、没有居住属性，太小，只适合一个人生活，不适合一家人生活。

3、没有金融属性，一次性付全款。

4、一旦砸在手上，很难出手，买居住属性的学区房是最佳选择！

对此，你们认为是这样的吗？#合肥头条#

合肥房价最高学区房盘点，网传将实行6年学位制？

合肥学区房房价日益攀升，一再突破房价天花板，势头甚至比滨湖新房涨幅还高，盘点几个具有代表性的二手房小区。

1、合作经济广场（南门小学+四十五中 ），目前均价在60331元/㎡，挂牌价基本上都在5万+/㎡。

2、安居苑（安居苑小学+50中西区），二手房最新均价34974元/㎡。

3、安徽日报社宿舍（六安路小学+45中本部 ），最新均价41754元/㎡。

4、 顶峰国际公寓（屯溪路小学48中），70年产权公寓，最新均价24235元/㎡。

近日一个业内人士称，合肥或将实行6年学位制。其实并不是空穴来风，安徽省内芜湖、省外重庆/南京/福州/苏州各地都已经实行该制度，若真的开始实行，将有效控制天价学区房并缓解区域教育压力。

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合肥惊现天价学区房！

学区是南门小学本部，初中是四十五中本部，位于合肥庐阳区三孝口红星路恢复楼的一套二手房成交价格，单价突破了8.6万元一平方！

现在的家长都对孩子的教育非常重视，拼命买学区房，仿佛只要孩子上了好学校就能上北大清华了。合肥惊现天价学区房！

学区是南门小学本部，初中是四十五中本部，位于合肥庐阳区三孝口红星路恢复楼的一套二手房成交价格，单价突破了8.6万元一平方！

现在的家长都对孩子的教育非常重视，拼命买学区房，仿佛只要孩子上了好学校就能上北大清华了。

学校教育固然很重要，但是家庭教育更重要，如果还有养成了良好的学习习惯，再加上学校的教育，这才会让孩子更好的发展。

每个孩子也都是不一样的，有不同的兴趣爱好，也不是所有人都喜欢读书。所以我觉得如果孩子能有机会活出自我才是最幸福的事，能助孩子活出自我的父母更是厉害的父母！

合肥顶级学区房8.6万/㎡成交，看看到底是什么房子这么值钱？

本月成交的南门小学+45中双本部学区房，正是红星路恢复楼小区。

建面约30.9㎡的房子，成交总价268万m，真正的寸土寸金学区房。

对比之前5万+元/㎡的成交价，8.6万/㎡确实有些夸张，但是不是超过5万的不给上架吗？

目前这边小户型二手房的价格早就基本在7万+，不挂牌、不显示不代表不成交。

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#合肥买房#合肥2021年最新二手房小区价格曝光！单月最高涨9405元/㎡！

合肥1005个二手房近九成上涨

其中庐阳区学区房霸屏、最高挂牌均价5.4万+/㎡

价格前10的小区，价格均破4万/㎡，其中前7名的小区均位于庐阳区三孝口板块，但因南门小学和四十五中学区加持，价格整体非常高，加上中介的炒作，已经失去了居住的本质，化生为投资首选，不过这些都和普通大众无关，价格上破10万估计只是时间问题。

有价无市的合肥主流学区房的成交均价：

1、蓝蝶苑：奥体+50中

从去年4月份的4.8万/㎡到现在的4.68万/㎡，微降1200元/㎡。近3个月成交了一套约88㎡的户型，成交单价4.4-4.7万/㎡，成交周期81天。

2、文华阁：滨湖46中+师范附小

作为滨湖46中+师范附小的双本部学区房，

去年7月份，也就是在二手房指导价发布的前夕，项目二手房挂牌价达到接近4.9万/㎡的制高点。经过大半年的泡沫期，二手房挂牌价在4.4万/㎡左右。

3、人民巷21号：45中+南门小学双本部

现在挂牌价格有所回落，普遍在4.4-5万/㎡，实际成交价再略低一点，近期成交的一套约63㎡两室一厅户型，成交单价为3.7-4.2万/㎡。

4、通和易居同辉南苑：50中+安居苑小学

通和易居同辉南苑近期成交了一套31㎡的一室小户型，成交均价在4.5万/㎡以上，相对价格比较坚挺。

综合合肥部分典型学区房的典型案例，我们可以看出：受近一年来学位制、二手房指导价等因素影响，学区房市场遭受重压。#合肥买房#

#合肥头条#

淮南的老表在合肥开了一家会所，一家餐饮店，这几年挣了不少钱。

最近因为孩子要上学的原因，问我合肥可有什么好的学区房，学区尽可能好点，不考虑居住环境。毕竟手里不差那几个钱。我果断向他推荐了合作经济广场，南门小学+45中双本部。

闲来无事打开贝壳找房，打算看一下房源，结果发现就几套房源，还都是办公的公寓楼，不能落户。这不是有市无价嘛[捂脸][捂脸]#在合肥买新房好还是二手房好#

这两天胡君到处借钱买学区房！

胡君大女儿在合肥45中上初二，小女儿幼儿园中班。四年前，为了女儿上学，胡君在琥珀山庄买了套90平二手房。无奈上学还有一段路程，加之小女儿很快又要上小学，遂产生买学区房的念头！

很快，夫妻俩在三孝口附近找了套48平二手学区房，南门小学和45中双学区。可是由于房子是上世纪80年代的老房，不能贷款，因此只能全款！

面对一次性200余万元的房款，作为工薪阶层的夫妻俩只好四处借钱，为了孩子真是拼了！

万科合肥一个神奇开发商楼盘制造者[我想静静][我想静静]，所到之处基本成本板块的价格与价值顶流。万科四里河板块由一个二环旁边合淮路附近的大车集中地，打造成朋友圈网红顶流盘，代建庐州公园，引进45中分校，南门小学分校，硬靠自己的实力将一块毫无波澜不惊的城中村区域发展成价格高地，38000左右的价格一度让人望万科兴叹，比对面的中铁足足高出一半的溢价。

中铁业主一度拿万科公园做对标，万科2.5的时候，中铁要涨到1.8，万科现在40000左右，中铁也集体挂到20000以上了。

万科苏中央公园，万科又一个以公园命名的区域楼盘今年11层的小高层在，北城一致12000去化不佳的情况下，卖到17000均价，而且去化不错，引进上海复旦附中，又一名校被万科引入，代建市政公园，跟四里河万科公园后，又一公园系，又一同样手法引入名校，真是实力房企，万科将是北城二手房第一个突破[玫瑰][玫瑰]20000价格的网红流量盘。

如果是你，是选择15000的小庙还是17000的公园里名校旁的万科。欢迎大家讨论补仓，关注老张说，买房不迷路

#飞扬房产咨询# 合肥高净值家庭的烦恼，上海很不好买，要不要合肥先上车？

问：你好！夫妻年龄50岁上下，年收入70万左右，现有庐阳区南门小学加45中本部房改房60多平米一套出租，政务区120平一套自住，琥珀山庄附近250平一套出租，滨湖门面房150平出租，基金股票大概有600万左右。有一儿子海外留学回来在上海工作（非常优秀，工作平台很好，为客户保密，不方便说更多），今年7月左右可拿到上海户口，准备上海购房。前段时间陆续去上海看房几次，房市非常疯狂，中环内环喜欢的新房非常不好买，内环二手房老破旧不说挂价特别乱。目前上海房价这种情况，想咨询一下是直接上海购房，怕积分不够摇不上新房，二手房又不了解，怕踏空。要不要在滨湖或高新购买一套放着，孩子户口一走就买不了新房。望解答谢谢！

答：您这个情况很特别。我只能以我有限的经验跟您说一下我的看法和建议：

1 上海买房，对您的家庭来讲是刚需， 像您这种高净值的家庭，具备上海买房的条件。

2 上海新房在2020年三四月份之后，疫情初步好转就进入了火热的行情，二手房在2020年9月份明显升温量价上行。

这里面几个因素，一方面是货币放水，一方面是此前的一批因为政策原因被挡在购房之外的人取得了上海的房票。

上海是全国第1个实行要5年社保个税才能购房的城市。实施这个政策的起点是2016年3月份。现在5年即将过去，众多被这个政策挡在门外的人憋了5年，因此这个5年大限所影响的第一波人开始井喷出数以万计的房票。

3 按正常情况来讲，在上海买房宜早不宜迟。但对你们来讲，7月份之后才正式取得购房资格，这里面还有4 5个月的时间。

在等待取得购房资格的4 5个月期间，房价进一步上涨和上涨之后进一步加码调控预期都很强烈。

4 参考目前上海的新房认筹积分制。家庭还是单身，上海户籍还是非本市户籍，首套房还是二套房，对积分的影响最大。所以在上海买房要技术性的取得高分，而是否在合肥买房不影响这个分数。

5 综合上面分析，统筹考虑，赞同你的想法，先利用孩子合肥的户口买一套保值增值。

6 你们家庭名下在合肥房产不少，在这一波合肥大涨之后可以考虑逐步出掉一些，为孩子将来在上海买房腾出资金。

7 在合肥买哪里？根据你们的情况，建议在滨湖买高端改善后期自住。滨湖买房，普遍意义上应该是新房性价比更高，但最近我们深入调研发现几个高性价比的二手次新小区明显低估，性价比丝毫不亚于新房，像您这种情况可以买到的滨湖新房和二手房，我同时向您推荐，您统筹考虑（略）。

#大v在身边##打工人买房图鉴#

万科-城市花园，不愧是20年前成都东门的第一神盘！当年2700元/㎡，如今二手房要3万/㎡。

2002-2003年，万科在成都的开山之作——万科·城市花园正热销，其所带来的“情景花园洋房”概念，刷新了成都人对住房的认知，更成功推动了川师大板块的居住升级，奠定了万科的金字招牌。

所以，尽管万科城市花园的单价比同区域地段其他楼盘（2000元/㎡）高出30%以上，但依然有不少成都购房者争先购买。

近20年了，如今看来，那一批买万科城市花园的购房者无疑是非常明智的。从二手房市场来看，万科城市花园二手房价约在3万左右，远比同期的城东雅郡（2万/㎡）、明珠园（1.5万/㎡）的二手房价格高得多。

只不过，当年房价每平方米仅差距7、8百元（总价差距7、8万），如今每平方米却差距了1万元（总价差距100万）。

作为家庭最重要的财富资产，可以说过去的20年，房子关系着家庭兴旺的命脉。然而，选择大于努力，在购房这事上，我们总是走了不少弯路，吃了许多认知的亏。

就像如今，成都新一代的购房者，在成都新城区（南门的高新区、天府新区、东门的龙泉驿区）和成都老城区（三环内）之间，在高层住宅新房和步梯老房子之间的比较选择一样。孰优孰劣，只有10年后，20年后，我们才能知道答案。

北门生活，南门上班，到底买了公寓！

太郁闷了！太郁闷了！

最近在兴隆湖工作的小郑联系了戴哥讲述了他的经历：17年在北门新都斑竹园买了一套130平的大房子。在金牛天回附近的科研机构工作很稳定，钱也不多，想着买个大房子住着舒服。每天自驾十几分钟，生活真的惬意。

结果就在去年公司搬迁到了国际城南的兴隆湖，未来的西部研发中心，传说中的顶级富豪的生活圈。高楼大厦，花团锦簇，到处都是忙忙碌碌的社会精英，忙碌的人群，完全没有了城北的市井文化，更是没有了城北那种到处破败之感。

但是这也许也是噩梦的开始通勤时间从原来的十几分钟变成了2个小时，60公里的路程。小郑感叹何时是个尽头，想着辞职，可是它这种对口企业，还有就是收入，大家都懂的，不是说换就换的，没法只能认命！买大房子花了太多的钱，想着买套公寓，网上都说公寓不能买，小郑觉得有个安身立命的地方挺好，就是为了生活！真折腾不起，你们说小郑的想法对吗？@成都戴哥房产风向标 #成都二手房# #成都房产# #成都买房#

【一次提价40万，高新南区的二手房太猛了！】根据近期准备购买南门二手房的网友反馈，整理为以下3个重要信息：①二手房涨价主要集中于高新南区，大源板块比较出挑；②涨价幅度10-50万不等，且诚心出售的房东较少。③涨价时间最近一个月尤为突出，特别是1月份以来！

赶紧去翻下贝壳最近几个小区的成交价和挂牌价：从宏观数据来看，高新区本周挂牌均价环比上涨0.3%，大源挂牌均价环比上涨2.4%。而网友提名最多的华润凤凰城一期，有房东挂牌价昨日涨价31万！

不过，还是南城都汇要猛一点，我翻到的一套直接一次性涨价40万。特别是楼层和装修好一点的套三双卫，你们品吖~#成都买房##成都生活#

成都楼市新政，打击炒房客的同时也让这部分人很伤感。

今天老同学告诉我他这两天非常沮丧，年前就在看成都南门的二手房，由于快过年，首付也没有筹措齐，就想着过完年后再出手，可是天不遂人愿，巧就巧在，正月初六就被公司派往西藏出差了，现在回来打算下手，被得知新政消息后，真的是茶饭不思了。

他在17年左右，由于才参加工作没两年，没什么钱，就贷款在驷马桥买了个一套一的房子，如今收入上来了，就打算再买一套大点的房子，以后用作婚房，套一的以后可以留给父母住。去年12月和今年1月就抽周末去看房子，由于公司在天府二街，就在那边选，主要看上的是小区万科海悦汇城，离地铁比较近。说是过年期间找亲戚朋友借了20多万，加上父母资助的20万，自己存款30多万，准备75万左右来买，这下好了，要首付4成，200万的房子就直接要多20万的首付！

我表示很遗憾，政策来的太快，打击炒房客的同时也会伤了一部分人，同学说，现在只有安心看一个套二的房子算了[捂脸]。

话说成都新政出来后，让我同学这部分人很受伤，改善是必须没办法，以前首付三成找亲戚朋友借点也勉强够得到，现在4成首付又差了一大截，真是只有眼睁睁的看到。我也只有安慰他套二也不错了，毕竟位置在那里。#成都# #房价#

#成都头条#成都取消二手房指导价，部分房东飘了，南门挂牌价 大浮提高，部分楼盘挂牌均价5万+ 各别楼盘房东更挂出10—30万每平的天价，蜀都房价比肩京都房价的节奏，大家说这合适么？

#昆明头条#翠湖片区是昆明城的老牌富人区，房价高那是让人难以置信的，今天来到翠湖玩，正好见到一家知名中介门店开在这里，驻足观望了一下，发现真是名不虚传呀！看到挂牌的几套二手房都是超过了三万/㎡的。

1、登华街的一套房，83㎡，标价290万，每平方米34940元；

2、翠康园的一套房，171㎡，标价590万，每平方米34430元；

3、翠湖南门武成小学名额房，103㎡，标价312万，每平方米30439元；

4、省政协机关房，81㎡，285万，每平方米35255元；

5、武成小学学位房，80㎡，标价265万，每平方米33308元。

以上这些房源还没算上契税、中介费等其他杂费的，按昆明本地的不成交的规矩，契税都是由买家付的，成本加进购房款里，是不是远远超过了大家的认知了。

这回你相信昆明房价过二万三万不是梦了吧！

成都的二手房价格真的变成白菜价了吗？

现金为王的时代要来了，成都的二手房进入下跌通道。

我一个重要客户，在龙泉驿区龙城一号有一套126平方米的洋房，前三个月由于生意上资金周转困难，想卖掉，以解决自己的困境！

这个位置我也去过几次。和他也有一些业务往来。在小区南门 龙城茶府 喝过几次茶。所以对这个楼盘也大致了解。

应该说：在龙泉也算是为数不多的高端楼盘。十多年前开盘就是 7000。当时这个价格完全可以在成都市区选择。

龙城一号二手房指导价17500元，客户这套房已经装修，当时花了差不多近30万，所以现在能够接受的卖价260万元，低于这个价就不卖！

17500乘以126＝220万加他装修30万，250万，加中介和杂七杂八10万，260万，大致是这样算的。

前天，中介又带了一个购房者看房，这个人非常有诚意买，就要求中介约客户见面聊一下价格，买家开口就报了他心里的目标价，200万元。问客户卖不卖，客户一听，脸色突变，竞无言以对，这时中介小伙见状，就问小伙，这个价肯定不行，太低了，问他能不能再提点价格，小伙说，预算就200万，多了也买不起！

客户见状，一句话都没有说，立马起身，扭头走出了门，气得半死。并说，房子不卖了！

我这客户前几年做工程，挣了点钱。手上应该有 4 套房子。这是他前两天给我说的。想听听我的意见。

其实我认为：买家开口给  200 万也很正常。含装修也就 8折，不含装修也就 9折。原因：

1、房龄近二十年。

2、装修 30万。很多买家对二手房装修是不认的。因为装饰风格。装修折旧。最多就认一点家具家电。

3、成都现在挂牌的二手房超过  13万套。对购房者来说，选择面非常大。

4、这两年因为疫情等原因，很多收入下降，导致购房预期也下降。能碰上一个真实购买者不容易。

对于此事，大家怎么看？我的建议对吗？

#宁波头条#月湖街道连续两周无成交，海曙本周二手房交易统计分析！

海曙二手房挂牌量27015套，同比上月上升3.1%，其中住宅23346套，比上月同期上升3.4%；上周二手房成交191套，比上月同期下跌3.2%，其中住宅169套，公寓13套，办公2套，商铺2套，具体如下：

望春36套，高桥25套，集仕港20套，

古林18套，白云17套，

西门14套，石碶13套，南门13套，

江厦9套，段塘8套，鼓楼7套，

洞桥4套，横街4套，鄞江3套，

月湖0套，龙观0套，樟村0套；

上周成交2套及以上小区有22个包括：

青林湾西区夺魁7套，青林湾东区，

雅戈尔江上，朗境府，芦港家园，

尹江岸小区，江南水岸，荣安桃花源，

五江湾，油桥明苑，桃源心境，

柳逸花苑，江南绿洲，紫薇新村，

金色城市，庄湾沁园，清林闲庭，

学苑名府，水茂华园，荣安佳境，

姚丰铭府，薛家新家园，中湾广场。

数据仅供参考，以官方发布信息为准。

#宁波头条#宁波海曙上周二手房成交大跌！

海曙二手房挂牌量26392套，同比上月上升6.8%，其中住宅22648套，比上月同期上升6.9%；上周二手房成交171套，比上月同期下降18.6%，其中住宅159套，公寓9套，办公2套，商铺1套，具体如下：

高桥32套，集仕港20套，望春16套，

石碶16套，古林13套，白云12套，

鼓楼11套，段塘10套，洞桥9套，

横街8套，南门7套，西门7套，

鄞江4套，月湖3套，樟村2套，

江厦1套，龙观0套；

上周成交2套及以上小区18个成交套数及成交均价包括：

芦港家园8套25236元，

清林闲庭3套37082元，

亁宁府公寓3套16355元，

宁碧幸福里3套26117元；

洞桥明苑15385元、青林湾西区42338元、

荣安桃花源28215元、维科馨院29350元、

凤东家园14230元、罗曼风情26788元、

中央花园27832元、望童北苑27465元、

茅镬新村11675元、薛家新家园26205元、

格兰春晨24210元、青林湾东区31725元、

晴园25874元、玉屏佳苑6485元等各2套。

数据仅供参考，以官方发布信息为准。

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