星子房产 星子网房产租房）
大家好,小宜来为大家讲解下。星子房产，星子网房产租房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
学员问：红岭教育集团消息一出，区域内业主群一片欢呼！那同区一个64平的小两房，值得入手吗？另外，天健时尚新天地单价10W可以考虑吗？
星子老师：景田片区，科技中学本来成绩不错，加持以后应该会有提升。上沙片区，本身生源质量差点，所以提升可能有限。景田片区，代表上车楼盘缔梦园，前年底270涨到现在400+，名校加持后大机会还能涨。
另外，天健时尚现在应该是对应科技中小学，可以关注下，学校落地可能价格会起来。对面的缔梦园、TT等，可能还有新隐藏利好，景龙挂荔外初中也或许不是空穴来风。
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第14期粉丝问答[左上]
粉丝评论：惠州不限购，总比存银行强[震惊]
星子老师：
将钱存入银行进行财务管理是一个低风险的项目，但相比房产tz，“存银行”在保值和增值性能上都远远不及后者，尤其是在热门城市。但是！这并不代表随便买一处房产就一定比“存银行”强。
第一，要知道，如果这个资产缺乏“流通性”，换句话说就是没有“接盘侠”市场，它的价值就会大打折扣。
第二，每个人都只拥有一次银行3成首贷的机会，这个“唯一性”意味着首贷的重要性。而我们更应该把这个“资格”用在真正的“刀锋”上。
第三，买房子，一定要选择具备“核心”价值的房产。
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广州也出指导价了，你怎么看？
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【准备在东莞买房的看过来！上干干干货啦】
新盘开售，“地铁上盖”是一大卖点，毕竟大家都希望自己住的地方是出行方便的。只是，这个楼盘配套的地铁线什么时候开，就要注意了，说不定给你整到2050年。
选地铁房，最好是看得见用得上的“直接存在”，也就是楼盘附近已经有“已开通路线”的，这样买房的人也安心，不用担心地铁什么时候开建、什么时候通车，还可以避免长达几年建设带来的生活困扰。
不过这类地铁房的价格也不会低，一般要比同片区的房子高出些，而且这类住宅有时候并不好买。所以，可以考虑“在建线路”，也就是有望在5年内开通的。而那些贴着“规划线路”标签的，那可能真的要等到2050年也说不定了。
东莞的城际网络要比地铁成熟发达，2016年5月，东莞正式开通运营第一条地铁线-R2，2014年更名2号线，共设15个站点覆盖7个镇，2号线是2019年批复的，时隔7年才落地运营。近日1号线建设新进展也引起了一波关注，这将是东莞第二条落地的地铁线，属于“超近期线路”，沿线挂盘的房源基本也不会太多了。（[比心]看图~）
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【居住权落地了吗？为什么有人去不动产中心问却被告知没有这个业务？ 】
现在去不动产中心问，其实还没有准确的居住权业务，不动产中心登记的是物权，履行的是物权公示义务，法院可以依法裁定居住权。2021年1月民法典中，物权编新增了居住权相关规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。
在新民法典出来后，武汉、成都、南通等地就出现了居住权执行案件。所以个人买房时还是要注意，在不动产登记机构查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但你住不了”的情形。
另外，居住权可以通过合同方式设立也可以通过遗嘱方式设立，如果要设立居住权，别忘了去办理居住权设立登记，这样可避免设有居住权的房屋在以后买卖过程中可能出现的一些法律风险。
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【热点：东莞出台“指导价”！现在的东莞还能适合买房吗？重点来了！】
昨日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政，同步发布官方政策解读。这次调控新政在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障八个方面提出一系列措施，加大调控“组合拳”力度。
划重点：
1、稳控住宅用地价格
2、法拍住宅限购
3、个体工商户限购住宅
4、个人住房转让免征增值税年限2改5
5、建立二手房指导价
6、新房公证摇号选房、积分排序，热点楼盘限售3改5
7、新入户家庭购房需满足：在本市落户满半年且购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月缴纳社保满1年
星子老师：东莞供求矛盾依旧存在，这几年还没有实际解决供应问题，不过限购限售升级，加上指导价的实施，东莞目前横盘的状态会在目前预测2年间再拉长1-2年周期。对于刚需家庭，该上车就上车。
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#房价的看法# ➤ 最后在售楼处你看到的99%的可能都是美化的，但有一个角落一定要去看，那就是要看“不利因素公示榜，记牢了，但是买房时看不到不利因素，房款交齐后，签合同时才看到不利因素配电站，想不要都不行，因为钱交到开发商手里了，不能退，只能认倒霉。许多楼盘的置业顾问就是用的这种卑鄙手段卖房的。
现在社会卖房都是套路，你去看房，先推荐给你难卖的，如1.4.7.14.18楼等，说其它房都卖完了。如果你执意不买这些楼层，她就会假装和经理沟通，问有没有客户意向还不太明确的房，帮忙协商看看能不能卖给你。第一感觉是她在给你帮忙，第二价格肯定高。物以稀为贵，好房子都抢着要的。满满套路！
中介囗头禅给各位一句忠告:冲动是天使，犹豫是魔鬼！你说开发商套路多？那房子还不是卖完了！楼层不好？卖完了！位置不好？卖完了！开盘的时候犹豫了，等等看，明年去看，涨了这么多？不买！再等两年去 全款变首付！五年之后，首付变车库！
作为一个内行我说实话，很多客户关注的点不对，拿预售证来说，有时在售货源不够了，要加推，但新楼栋还没达到预售节点，办不了预售证，没办法后面再补手续，有的客户较真觉得没预售证有问题，其实他忽略了，工程营销两条线分开走，工程不会为了销售去抢工期，工程质量有个起码的保证，而有些开发商呢工程围绕营销节点走，抢工期抢的混泥土没干继续往上盖，工程质量渣渣要死，但是速度快啊，顺利拿预售证，客户看到证放心了，唉。
实际的是，大部分开发商都不会自己卖房子一般都会找代理商，他们会谈一个底价，而代理方会给员工一个低价。多出低价的叫溢价，一般员工就挣这个溢价，去一般佣金在千分之1.5到千分之4左右。《佣金提点都不一样》毕竟代理方出力了带着客户费劲吐沫星子，现房跑上跑下的，而且他也不只是服务你自己一个人，公司给的任务也挺重压力大，能做下来的基本都是能人了。大家自己算计一下，你说的音乐，谈判桌，和座椅，这都是细节问题，真的属于可以忽略的问题！！！再就是沙盘，沙盘是具有法律效果的，沙盘上的一草一木。可以这么说吧，如果沙盘这个地方有颗树，而实际没有。你可以起诉开发商。实际的是，大部分开发商都不会自己卖房子一般都会找代理商，他们会谈一个底价，而代理方会给员工一个低价。多出低价的叫溢价，一般员工就挣这个溢价，去一般佣金在千分之1.5到千分之4左右。《佣金提点都不一样》毕竟代理方出力了带着客户费劲吐沫星子，现房跑上跑下的，而且他也不只是服务你自己一个人，公司给的任务也挺重压力大，能做下来的基本都是能人了。大家自己算计一下，你说的音乐，谈判桌，和座椅，这都是细节问题，真的属于可以忽略的问题！！！再就是沙盘，沙盘是具有法律效果的，沙盘上的一草一木。可以这么说吧，如果沙盘这个地方有颗树，而实际没有。你可以起诉开发商。
驴等料啊，18年买的房子，溜溜等了三年大多，终于收到确切消息，这个月底要交房啦。
因为买了这个遥遥无期的房子被我和女儿打击了三年多的播总马上支愣起来了，胸也挺了臀也翘了，俩卡姿兰大眼电光四射闪闪烁烁，喷着唾沫星子豪情万丈地表示，这养老的房子装修可不能马虎，预算一百万吧。
我和闺女在这个老胖子脸上只看到两个字，穷硬。
我哥家刚装修的房，全包，我和女儿去过，哪都挺好，除了贵没毛病。
我嫂看着我意味深长地说，茉莉啊，就看你家这事儿谁说了算。
我……，打脸了，我说了还真不算，我不管钱啊，大钱都是他管。
比如这个房子办房产证时，我女权意识觉醒 ，告诉他以前房子都写他名儿这回必须写我名儿 。然后，还是他的名儿，我的话就是个屁 。
我找他 ，他理直气壮地反驳 ，咱俩写谁的名不一样？我的不都是你的？
想想也是 ，我家虽然他管钱，花钱主力还是我和闺女。
然后吧，我在网上买一块一件的家用小东西，买了三件，他问花多少钱，我说一件一块 一共花三块 。
他马上就疯了，哎呀少花点儿吧 少买点儿吧 ，要攒钱装修房啊 ，100多万呐攒一毛是一毛……
沈阳有的房产中介自媒体大肆炒作特斯拉落户沈阳，吐沫星子横飞，好像真事儿一样，为了卖房子，蹭流量，丢人不啊，有一些良心的房产自媒体人，人家就不说，特斯拉辟谣了吧？沈阳市长都不一定知道能落户哪？你咋那牛逼呢？没有官宣的事别成天瞎嚷嚷！
第24期问答：刚需400万选沙井还是光明呢？
粉丝提问：我和老婆16年来深圳发展，目前存款有400万左右，我们两月薪现在加起来有5万多，之前我们两都没买过房也没有贷款。这两年纠结是回老家发展还是留在深圳，最后决定是深圳，我们俩考虑的是沙井和光明，刚需自住，请问老师可以指导一下吗？
#星子老师#：3成首付可以考虑1000万左右的房子，不过这个钱买在沙井、光明就不太值了，总预算500-600万的可以考虑这两个地方，优先沙井，目前发展会比光明快些。1000万左右更建议买在宝安碧海、南山一些老城区或者福田一些发展前景好的片区的盘。如果你们往后大概率不换房，在选房时要综合考虑居住、学位、交通等方面。#深圳买房#
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