济南玉函银座 济南玉函银座美食广场好吃的店

8月科学教育网小李来为大家讲解下。济南玉函银座，济南玉函银座美食广场好吃的店这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#济南头条# 今天下午去玉函银座逛了逛，商场里有点热，但一看人流，估计得有点心凉。

虽然是工作日下午，但商场里店员比顾客多也是不争的事实。有的两个店员服务一个顾客，有店员在无聊地待着。

此前也去过银座窑头路店、华联黄金99店、历下大润发、人民商场，都是周末去的，说实话顾客真是不多，尤其是卖衣服的区域。相比于这里的冷清，卖熟食和蔬菜，尤其是鸡蛋，人流还是比较大的。

总结起来，衣服等受电商的冲击还真是大，即使是大牌子，顾客也寥寥无几。吃饭就是另外一回事了，这个是不能线上吃的刚需，受的影响小一些。

除了这个，银座首影响的因素还有哪些？

最近山东省旅游局宿舍拆迁的消息成为了济南热点，听说小区居民不满拆迁政策，说是不给六万不搬，评论区各种声音，那到底这个地段究竟价值多少呢？

大家都知道，影响房价的最重要因素就是地段，那怎么判断地段的好坏呢？

一是商圈附近的房子

山东省旅游局宿舍（经十路17398号）坐落在千佛山脚下，正门是贯穿东西的经十要道，门口各路公交线路多达16条。附近有CCPARK、大润发、玉函银座、银座商城、恒隆等各大商场还有泉城广场，周边还有千佛山医院、省中医、西边有省中医，口腔医院、齐鲁医院等各大医院。

二是公园附近的房子

山东省旅游局宿舍背靠千佛山，毗邻泉城公园和多所大学，院内空气清新堪称济南第一。每到炎炎夏日，一走进大院深处就会明显的感觉到凉风袭来，忍不住就想深呼吸几口新鲜空气。大院深200多米，虽地处闹市，院内却一片宁静，真正称得上是出则繁华，入则静谧的风水宝地！因背靠千佛山，所以院内很多邻居都习惯性的去千佛山遛弯锻炼，院内高龄老人更是屡见不鲜！

三是好的学区房

该小区是济南为数不多的优质学区房，对口济南东方双语实验学校，该校前有文化馆，旁边有千佛山，环境一流，教学师资力量也在济南是名列前茅。学龄前儿童还可以选择一路之隔的山东文旅局幼儿园学习，这是济南有名的省级示范园，不仅幼儿教师有很高的素养，幼儿园伙食更是一流。选择了这里，孩子从3岁到15岁的生活学习教育都有了很好的保障！在这里居住上学，不用早起，不用担心路途拥堵，不用担心没地停车被警察贴条，牵着小朋友的手10来分钟就能从容的走到学校！孩子上了高年级也可以放心的让他自己回家！

四是交通便利，附近是否有公交线路和地铁

众所周知，此次旅游局大院面临拆迁就是为了建造地铁四号线，根据最新的轨道交通规划图，这个地方是贯穿济南东西和南北线路的重要交通枢纽，十几路公交线路加上地铁，无论是上班上学还是外出游玩都非常便利！

五是其他人文环境因素

除此之外，旅游局大院还有很多的隐形福利。1、院内车位免费物业费用不高，每月仅收30元的停车管理费和每平方0.6元的物业管理费。2、院内不仅有便民店还有食堂，不愿意做饭的年轻人和老人都可以足不出院就有地方就餐。3、院内邻里关系和谐，因为院内很多是老邻居或者同事或者是孩子同学的家长，且居民素质都很高，所以邻里关系也非常和谐！4、周围名校林立，周边有山东师范大学、山东工艺美院、山东大学、山艺各大山东著名高校，文化氛围高，是重视教育的家长们的首选！5、小区以4-6层的多层为主，一楼家家有院落，按照现在的说法就是标准的花园洋房，孩子们可在院里嬉戏，朋友们可在院落喝茶聊天谈天说地，喝酒撸串，还可养花养鸟。高层则是风景独好，可观千佛山可看经十路，坐在家里就可享受山景和济南街市的繁华，这样的地段和这样的条件我想济南再难找到第二家，！

大家且不说千佛山脚下的人杰地灵，就以上几点，这个地段就有足够的资本说自己是黄金地段中的黄金屋！

《济南市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十四条明文规定：被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。而周边算的上新建的商品住宅有历山名郡和佛山静院还有山师北街8号院和开元府这四个小区，他们都是怎样的价格呢（见图）？

笔者认为如果在旅游局宿舍新建小区，是更优于以上四个小区。首先上面几个小区交通不如旅游局宿舍方便，其次历山名郡和佛山静院学区配套均不如旅游局宿舍，地理位置也是稍有逊色，如果旅游局宿舍现在位置有新楼开盘应该定价应在50000以上，再加上花园洋房和地铁线路即将开通因素，价格上浮20%并非浮夸。

你认为这里6万拆迁款高吗？#拆迁#

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