武汉限贷（武汉限贷政策2020

8月科学教育网小李来为大家讲解下。武汉限贷（武汉限贷政策2020这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#烂尾楼##提前交房#

武汉买的房子提前交房了！！

真是让人意外。去年国家的对房企的限贷政策导致了全国不少的烂尾楼的声音在网上爆出，好像是不是武汉光谷也有的，所以还是有些许担忧的。

不过现在开始通知收房了，真是让人意外了。

先说说买房的初衷吧：

因为是湖北人，所以说在老家买房在心底也是有一些期望的；加上去年也是工作5年的时间了，和妻子一起的存款掰着手指头算算还是勉强够的上首付了；考虑孩子也还小，家里一般也不会有急用钱的地方，手上放着现金觉得还会贬值。。。

就综上以上原因，提了建议，妻子还是很积极的，也就正式提上了日程，转户口，看房子可能了就几个月就完成了。

但是买了之后还是会有一些悔意的：

首先期望的资产保值是没有达到的，去年到今年，房价是一直都在降的，一直在网上关注买的房子的价格，明面上没降，但是隐性的缩水肯定是有的；其它交完首付后，手里的流动资金一下子就全没了，后面我们夫妻两个又都换了工作，尤其是我，工资还是降了很多的，还是有一些资金压力的。。。

所以说，目前来看想通过买房来实现资产保值的方式很不可取呀，建议大家想想其它招吧。

买的武汉光谷新区的中建星光城，有没有邻居进来聊聊吧

◇◇◇武汉购房|限购限贷政策全攻略★★★

[玫瑰][玫瑰]最近有很多朋友咨询武汉购房相关政策，有鉴于此，指南君对武汉投资买房限购限贷及商业、公积金贷款政策进行全面梳理，以飨大家。

※※※  武汉市户籍

（1）首套房

在武汉无房无贷，在限购区域购房（此前已解析），首付比例最低30%。

（2）二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，二套房首付比例最低50%，购买非普通住宅（144平以上、容积率低于1.0等）首付比例不低于70%。

（3）二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，不得在限购区域内购房。

（4）公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能办理商贷，最长10年。

（5）以武汉集体户口名义买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

（6）在不限购区域，一般首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，只要贷款都还清（全国联网），即算首套房。

※※※  非武汉市户籍

（1）购房前提条件:

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

（2）首套房

在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

（3）二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

【不限购区域】

＃只认贷不认房：

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，一般首付比例不低于20%，但武汉很多不限购区域楼盘大多要求首付比例最低30%（远城区楼盘较多）。

＃二套房：

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

＃二套房及以上：

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

※※※商业贷款与公积金贷款

（1）公积金贷款：统一利率3.25%，首套房贷以家庭为单位，最多70万，最长30年，二套房贷最多50万，利率上浮10%。（具体详情可咨询公积金中心）

（2）商业贷款：LPR最新基准利率4.65%，武汉首套房贷上浮103个基点，即为5.68%；二套房贷上浮128个基点，即为5.93%。（具体详情可咨询银行）

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最近楼市热点多，武汉业主维护自己的权益，打响“集体停贷”的第一枪，连锁反应郑州、长沙、岳阳、南昌等地出现了烂尾楼停贷的响应。

年后救市行动频发放大招，放松限贷限售，降低房价，降低利率，加快放款速度，更有甚者降低户口门槛，但市场依然冷淡，表现平平，现在又出现新房无法按时交付，更有甚者烂尾的问题，导致购房者的损失惨重。

但是目前关于不交房贷的官司一般都是银行赢，因为银行借钱是给你个人买房，不是房企贷款盖房，所以很难赢取官司，真正悲催的购房者可能掏空6个钱包才凑够首付，甚者还有亲戚朋友的相助，希望政府和银行出一些措施保护购房款，保护购房者的利益。

武汉二手房限贷后，远城区随即跌得不忍直视了。武汉除了光谷，其他都是zhazha

看到那些说房的都觉得好笑，还能有几天蹦哒？房企被三道红线捆着，加杠杆不能加，经营贷也没戏了，供应商在催款，限购限贷一点没放松，八部门出来继续发声要调控，深圳成交量大跌，武汉要“凭票买房”，大概率明年落地房地产税逐渐替代土地财政，请问：炒房的必要性在哪里？房价一涨，当地领导就要被约谈，谁敢碰这个高压线？

开了5年的店还是关了。不是不赚钱而是招不到人。1个人坚持了半年，一个月就卖了4套房自己买一套赚了20万。

做了10年的中介，从新手慢慢做到金牌销售，销冠，店长。后来自己拉一帮人出去开店。十年风雨换来数不尽的人脉资源。

从去年疫情后，武汉楼市就不景气。今年更严重。现在二手房限贷。导致好多中介做不下去了无赖转行，关门。

有资源的老中介还能坚持，靠朋友转介绍还是能开单，新入行的就不行了。慢慢的店里人越来越少，出4000一个月也招不到人了。

还好自己趁5月黄金周连开5单，把一年的钱都赚回来了，自己好趁机买了一套。

店关了，一时不知道去干嘛？好烦躁！

#武汉头条# #武汉身边事# #武汉买房攻略#

三个重磅消息来了，一个是房地产的，另外两个和股市息息相关！

1.武汉：将凭房票买房，房地产调控又一个“创新”

自从住房不炒之后，房地产调控开始了全面升级，一轮接着一轮，从供给侧到需求端，从限制交易到降低杠杆，从地产商三道红线到银行三条红线，从提高首付到提高房贷利率，从摇号买房到凭票买房……

凭票供应，在过去短期经济的年代，十分盛行，粮票，布票，肉票等等，一方面是计划经济的产物，另一方面也是短缺时代的产物，物资短缺只能凭票供应，现在武汉实施的这个政策，似乎也是因为房子“短缺”。

那么，我们现在缺房子吗？答案是否定的，相反，各种数据都证明，房子总量早已经过剩了，据说城市多出来的房子够三亿人住了，现在的房子是结构性短缺。

大量城市中产阶级手握两套房三套房，而新一代刚需买不起房子，房地产市场已经极度畸形了，人为控制一手房价格，导致一手房价格远低于二手房价格，一套房子理论上买到就能赚到一百万以上，这是摇号也罢，房票也罢的核心原因。

另一方面，二手房限贷停贷，直接冰封了二手房的交易，毕竟能够直接拿出数百万全款买房的人少之又少，至少百分之九十以上的购买力消失，理论上价格高企，问题是卖不出去兑现不了。

地方支持一手房，冰封二手房，看上去是一石二鸟，但是后遗症太多，一手房是GDP，也是土地财政的基石，保住了一手房，土地财政就能够持续，地方就可以继续征地，从银行拿钱，卖地给开发商，开发商再造房子卖房子，似乎这个利益链条一切都是没问题。

买了一手房，最终还会变成二手房，二手房的拥有者，大部分都是贷款购买，大部分都希望保值增值，这么多人抱着这么多房子，要兑现就得卖出，结果发现没人买了，那么问题来了，接下来也不用再祥述了，结果是显而易见。

2.宁德时代发布第一代钠离子电池，常温下充电15分钟电量就可达80%

作为新能源板块的龙头老大，创业板第一权重股，它的一举一动都会非常引人关注，除了事关宁德时代本身的走势，还会影响到锂电池新能源板块，以及创业板走势。

宁德时代在现在这个时候发布这个消息，无异于肥肉上贴膘，股价已经很高了，应该说把未来预期价值反应过头了，面对这么一个利好，对股票的影响有限，对于锂电池概念，钠离子概念，包括创业板指数也是如此。

3.财政部、税务总局：取消钢铁产品出口退税

对于钢铁板块而已，当然是重大政策，毕竟部分钢铁企业，出口还比较多，此次调整对部分企业的利润会产生影响，除此之外，同属于周期股的煤炭，也会受到影响。

号外：

●华为发布新一代旗舰手机P50

●华为发布首款MiniLED智慧屏：搭载鸿蒙 售价2.5万元

前些日子我告诉过大家，趁着房价预期下跌的时机，在武汉的汉口中心片区溢价入手了两个房子。

我不是炒房的，从08年开始，在北京买过二个，在厦门买过一个，在武汉买过一个，这次又出手了，都是需要，符合条件。

现在的房地产确实寒意阵阵，地卖不动，房卖不动，开发商接连倒闭，但有些地段就是跌不动。这就要动动脑子，分析大势和走向，一是市场需求还是存在的，很多人在观望。二是地卖得少，将来新开工的项目就少，房源会紧缺。三是开发商倒的多，将来盖房就少。四是限购限贷松动，利率下调。五是预期，现在都在等着下跌不出手，到时候一古脑抢。

所以，确实打算在武汉买房的，特别是中心城区，可以趁着预期下跌的机会，溢价出手。要知道，武汉中心城区并没有跌什么，也是跌不动的。只是入手时可以议价，让卖家少赚一点！

从武汉的城市发展前景看，现在在武汉买房没什么风险！

我突然想到一个问题，武汉新冠时候没有人消费，市场经济不景气，那些专家说等武汉解封了全国都恢复正常了有一波报复性消费，可是最后等来的是都不消费了，都没有钱了，现在的房地产我感觉和当初的情况一样，估计这波疫情结束，好多城市估计都扛不住了，都会放开限购限贷了，你以为放开了就会有人买么，我看难，疫情对经济伤害太大了，知道现金流的重要性了。没有人会在去炒房买房子。已经没有价值了，古人不是有句话叫，家里有粮，心里不慌。我看现在背着房贷的人都慌了。在疫情没有被消灭之前，还是劝大家管好自己的现金流，关键时刻能保命。房子一套够住就行了。

全国性的房地产调控放松潮正扑面而来，各地楼市松绑力度越来越大。

由于经济形势的变化，今年以来全国各地方对房地产调控的方向急剧转变，从去年的强调防范风险和“房住不炒”转向支持合理化住房需求，限售、限购、限贷等各种限制性措施政策被逐步取消。

一开始主要是一些弱线城市和问题城市在松绑在放开，现在则主要是大量的二线城市纷纷加入了这股实质性放松潮，而四个一线城市也开始有所松动。

一些城市甚至出现了“全面放松限购”措施的一日游，对高层“房住不炒”大方针底线进行试探；一些城市则不断出台了更大力度的购房补贴政策，试图刺激楼市购买力。而最近郑州还将效力和负作用都十分强大的“货币化棚改、安置”再次提上了台面，让人十分吃惊。

此外开发商为回笼资金突破政府指导价降价抢跑的事例时有发生。比如此前的保利在青岛、武汉的新房销售比市场价直降数千引发围观围攻，以及最近的北京近郊中海、金茂多个楼盘以低于指导价数千元的方式进行打折促销。

这一切都说明房地产的困难和楼市的不景气正一步步从边缘向核心传导，从“农村”向“城市”包围，从郊区向中心蔓延，从量变向质变演化。因此从全国整体来看，楼市和楼价很可能正处在发生转折性变化的前夜，甚至在某些区域会发生进一步的戏剧性回落。#我要上 头条# #头条创作挑战赛#

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