无锡君御豪庭（无锡君御豪庭户型图）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。无锡君御豪庭（无锡君御豪庭户型图）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

如此预算，如此条件，上海内环买三房，恕我无能 另请高明

近日，有一“诚意客户”通过熟人联系到我，希望帮其买到合适房子。其预算1500万，要求内环里3房，120平方以上，2010年以后房子，最好有学区，因为没有积分，只能买二手。其信心满满，热情真诚，说朋友说的，我熟悉全市，熟悉上海内环区域房子，请我务必帮忙买到！

听到预算1500万，我感觉还有的选择，毕竟内环内1500万三房还是不少的。但是，听到要2010年以后房子，还要有不错学区，我就抱歉了，无能为力！

上海内环内，无论浦东还是浦西，2010年以后的房子，都不多。并且，2010年以后房子，单价低于13万的，哪怕是杨浦，也没有。还要有个不错学区，没有1800万以上，基本上没得选择。不用找，没得选！

很多人，习惯于用外地房子的房龄来衡量上海的房子。殊不知，上海的市区的新式小区房子，80%以上，都是2005年左右竣工的；公房，都是90年代以前竣工的；新式里弄、老公与和老式花园洋房，多事1949年以前竣工的。2010年以后的房子，可谓是凤毛麟角。老静安区那么大，已经交房的房子，只有嘉天汇、九龙仓静安一号、金融街和均泰丽轩四个小区，是纯2010年以后竣工；再有静安豪景3期、远中风华2期、泰府名邸2期是2010年以后，其他最新的君御豪庭，也是2009年竣工了。而上述3房，就没有低于2000万的。

至于徐汇、黄浦、长宁、虹口、浦东内环以内，2010年以后的房子，3房价格更贵，杨浦也不例外！最后，我只能说自己无能为力！

给其方案：要么接受2005年左右小区，要么放款到中环，要么，只能另请高明！

老静安区规模小区本次疫情感染情况分析 供你置业做参考

如今说静安区，一般是指合并后的静安区，今天我们主要看看本次疫情中，苏州河以南地区的静安规模小区疫情感染情况，比较一下，你会发现，品质高的小区，这次疫情表现相对好的多。

新闸路门牌号的静安区两豪宅，新闸路1068弄远中风华园，目前为止2天产生过羊，分别是3月31日和4月28日；新闸路1999弄，嘉天汇，截止到昨日只有4月26日有报告产生羊。上述2小区都是老静安规模品质小区。

北京西路758弄的国际丽都城，目前也是报告2日，分别是4月3日和21日；下康路501弄的静安豪景目前为止报告过4日，为3月30日，4月2日，4月6日和4月21日；西康路633弄，君御豪庭，也是仅仅报告过2日，分别是3月27日和4月24日；泰兴路689弄，南草坪目前只有4月6日产生一次，表现非常优秀。

表现稍差者，常德路500弄静安枫景，目前为止报告过5日，分别是，4月1日、2日、6日、19日和21日；泰兴路625弄泰府名邸，报告5日，4月16、17、21、24、29日；相对来说及格。

再看看威海路333弄，中凯城市之光三期，总计报告8日；海防路达安锦园，报高告总计有8日；长寿路999弄，达安花园，总计报告15日；西苏州路85弄，静安河滨花园，总计报告过11日。

上述这些小区，都是老静安区规模较大小区的感染情况列数，你会发现，规模品质小区，除去中凯城市之光小区稍多，其他规模品质小区表现，相对都比较优异。倒是品质一般的比较大的三个小区，达安花园，达安锦园和静安河滨花园，报告病例都比较多。

别的区域不好说，老静安区的规模品质小区，本次疫情表现明显好于一般小区。本次表现最好的远中风华，嘉天汇，南草坪，君御豪庭，正好是老静安物业管理比较好的几个社区，个中滋味，我想各位应该明白了！

老静安区哪些小区可以称之为准豪宅小区？

上次罗列了老静安区的9个豪宅小区，他们称之为豪宅当之无愧。那么，老静安区的哪些小区可以称之为准豪宅小区呢？笔者也是反复思考对比，认为也就是处在第二梯队的一些小区，其实也不多，也就是那么几个，不超过10个。

真正成为之准豪宅小区的有：泰府名邸，静安枫景，静安豪景，君御豪庭，曼克顿豪庭、金融街静安中心、南草坪、御品大厦和华商名邸，其实四方新城这个老的外销房也可以勉强算上的。

泰府名邸，很多人认为应该算豪宅，其实只能说准。位于武定路泰兴路，总计14栋，一期2009年竣工，以2房3房主力，整个小区只有10号楼一楼有一户一房；二期2020年竣工，都是大户型。其中13、14号为高层，其实就是回迁户为主。小区虽然新，但是品质与四季苑和远中风华有一定的差距，车位短缺，绿化做得草率，无哦会所，品质有亏，只能算是准豪宅。

静安枫景，新加披吉宝置业开发，位于新闸路常德路处，总计10栋，2004年竣工。小区早期价格与国际丽都城以及远中差得远。后来因为对口静安一中心，2013年以后，价格渐渐上来。小区面积以70平一房，103-117平方二房，和125-133平方左右3房为住，也有141平方-218平方4房。如今均价16万左右。

静安豪景。武定路西康路，基本上2006年-2015年竣工，算是老静安最得小区之一，有会所。小区缺点是户型比较差，也是得益与学区房，目前均价17万左右，面积主力是71-156平之间。

君御豪庭小区，位于西康路、昌平路处，6栋楼，主要得益于新，2009年竣工，品质不错，无会所。但是小区户型比较好，位置也不错，与静安枫景、豪景稍有差池。

曼克顿豪庭，算是早期高端住宅了，小区不大，只有四栋，2002年竣工，凯德置业开发。户型主要是1房、2房和3房，也有四房。面积段基本上是62平方-249平方之间，说准，主要小区有面积。

金融街静安中心，位于曹家渡的新小区。按照这个小区的总价和面积，应该算豪宅的，但是，由于地段一般，小区没有什么小区，面积段是83-360平方，目前均价16万左右。周围比较乱，商业与住宅混搭，影响很大。

南草坪2001年竣工，没有小面积，是公寓别墅小区，绿化好，虽然老，但是小区在老静安处与超然地位，准豪宅，无话可说。

御品大厦位于北京西路，梅龙镇广场边上。地段无话可说，面积住宅产权的都是470平方以上，起码7000万以上，可是4楼以上是酒店式管理的商住公寓，严重影响了其品质，只能屈居准豪宅。

华商名邸是位于新闸路与昌化路口的一栋8层住宅，都是大面积，品质很高，但太小，只能处在准字上；四房新城是上世纪90年代后期建设，但是，由于位于巨鹿路上，地段好，如今单价很高，也可以勉强算准豪宅。

当然，很多人会说，有些老花园洋房也是豪宅，这个没有意见，只是没有规模，我们说的是豪宅、准豪宅小区，而不是某套房子，故相对来说，就有一定差异，理解不同而已。

至于其他小区，与上述这些比较，还是有一定差距的。至于一定怎样怎样，只能说见仁见智，有不同观点说出来学习一下，谢谢。

今天是深铁尾盘和万悦山选房的日子，最终深铁尾盘33号选走最后一套240平山海韵的顶复毛坯，弃选9位，4号不知道什么原因没有来。

万悦山排到260号，还有118套左右，万悦山302号，还剩77套。 开场40多号 140以上复式都被选走了，证明了前面的大哥都喜欢大的，最终388号选走最后405，87.6平416万，单价才4.7万，弃选21位。

可以看出如今打新越来越难，弃选的人都不多。接下来继续等接下来的新盘了。

宝安福永 兴围华府402套 66-70-78-79-92-93户型 预估5.2W

罗湖莲塘 东海富汇豪庭 923套 户型不清楚 预估8.5W

龙岗 保利勤诚达誉都88-89-110平 550套， 预估 4~4.2W

龙岗坂田 信义君御山居 87-112平 384套， 预估6.8W

南山 南头 正天龙雅居 小面积 87套 预估10.6W左右

坪山 金尊府 89~141平 950套 预估4.2~4.5W

龙华大浪 锦顺名居 81-191平 525套 预估5.7W

福田 加福华尔登府邸 462套 83-89-130户型 预估8.5~9W

光明 中海寰宇时代叠墅 112套，123~139户型 预估9W左右

西丽玖裕茗苑260套 30-99平 应该6月了 价格也是8+ 龙华壹成48-95平，1210套，预估7w左右。#深圳头条# #我要上头条#

#惠州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？惠州9月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

惠州2022年9月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-21.37%，房价最高32675元/㎡，最4343元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，惠东，吉星豪园，9326，-21.37%

2，惠阳，天域花园，11026，-10.77%

3，惠阳，九洲玉带湾，13744，-10.47%

4，惠阳，盈润国际花园，12445，-9.88%

5，惠阳，历昌华庭，10983，-8.33%

6，惠阳，碧桂园南站新城，14601，-8.10%

7，惠阳，壹方天第，13868，-7.94%

8，惠阳，聚龙华府，10825，-7.30%

9，惠阳，惠阳恒大棕榈岛，15596，-6.67%

10，博罗，城市山麓，8478，-6.65%

11，惠阳，万祥豪苑，10986，-5.95%

12，惠阳，万城名座，12632，-5.76%

13，惠阳，竣业鹏城里，11294，-5.62%

14，惠阳，光耀将军湖，16939，-5.52%

15，惠阳，金玉豪庭，11033，-5.28%

16，惠阳，东岸公馆，9329，-4.86%

17，大亚湾，丰谷天玺，13821，-4.22%

18，惠城，德明合立方，10282，-4.16%

19，大亚湾，翡翠山城君御，17120，-4.12%

20，博罗，园洲花园，8436，-3.98%

数据来源于网络，价格仅供参考；

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