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8月科学教育网小李来为大家讲解下。九九房产网，九九房地产公司）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
太原新房稀奇事，内卷这么严重的长风西豪宅区，最近将扎堆开盘了。
作为太原最成熟的商务区，长风商务区已被大部分人熟知。这个区域里，目前汇聚了太原最多的豪宅小区，也让这个区域称为最引人注目的豪宅内卷区域。
目前，这个区域有改善小区，融创太原府和远大凤玺湾，其中远大步子跑起来，二期也清盘了。融创一直囤积着，一副不着急的样子，还在想办法处理一期二期的尾房。
长风西的大改善楼盘有融创学府壹号院，铁建花语堂，保利天悦，中海天钻和碧桂园丽华天境。其中花语堂抢先一步，小户型降了不少。碧桂园丽华天境也识趣，一百三十平和一百五十平首先入市，降低身段门槛来覆盖更多家庭。融创学府壹号院，是现房，还可以借着这个优势，拉拢一批业主入手。
真正高端群体，可能这几个楼盘都会转一圈，然后去看看星河湾，再去看看金茂府，顺便看看金地卿云台。圈子就这么大，万达都断臂一挥，整出来一万三了，其他豪宅楼盘哪个没有心里的小九九了。
各位看客吃瓜群众，连豪宅都这么内卷，其他中低端楼盘也该顺势而为了。目前的太原楼市，不是不适合入手，而是要等机会，很多楼盘的机会会稍纵即逝，你我都会懂的。
你觉得哪个楼盘还会下行？#太原头条# #太原#
房地产大佬提出的对抗通涨攻略是买房子，而他们是造房子卖房子的。
呵呵呵！呵呵呵！
京沪深下调房贷利率，意味着房地产的春天又回来了，还是仅是短暂反弹，然后就是漫漫熊途？
要回答这个问题 我们要从几方面看：
1、下调力度非常小
每个月只能省几十块钱，基本等于没影响。
2、下调的目的是不让房地产死，但不是为了让房地产重现辉煌
不得不承认，当前很多开发商到了资金链断裂面临破产的边缘，再不放松就会出大问题。
3、降息的重要目的之一是稀释美国回收资金的压力
美国加息，导致全球美元回流美国，对其他经济体就意味着贫血甚至失血休克，我们降息的重要目的就是减缓资金外流压力，让经济更平稳。
4、降息另一个重要目的是救助实体经济
现在由于疫情和全球经济低迷，很多实体经济单元面临非常大的压力，小店倒了不少，降息的一个重要原因是保护实体经济，不让实体经济过于恶化。
大家对降息还有什么别的看法吗？欢迎交流分享！
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物业费你丫的也付不起//@李华147681032:贵是不贵，白给我，我也住不起，主要是交不起房产税和维修费[捂脸]
Gigi美房好房
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03:55
“烂尾楼按揭规模小，总体风险可控！”，你觉得呢？
“强制停贷”风波之后，相继已有包括四大国有银行在内的15家银行，作出公开回应，口径无限的接近“规模小，总体风险可控”，让我们放心，真是难为你们了。但作为一般公众，不知该怎么理解这一回应，一家国有大行称涉及余额只有6.6亿，占比仅0.012%，而另一家股份行则称涉及余额只有16亿，也许在你们心目中这确实真的算小，微不足道。
但从去年年报数据来看，这还真不小。涉及房地产不良贷款余额，单家最高达到356.9亿，不良率有两家超过警戒线5%，一家是5.05%，一家更是高达6.65%，不知哪来的自信，现在行动还来得及，如果还在报喜不报忧，玩小九九，后悔是迟早的事。河南村镇银行事件以后，我们更不能轻易相信一面之辞，忽悠怕了。因此，建议监管部门立即启动现场监管，全面核查，有没有隐报瞒报，不良认定是否全面真实反映？作为商业银行，在这一特殊时期，更应该每月向股东和社会公众公开数据，以及整改进度，不要等到出了“大窟窿”再来追责问责，业主和银行都经不起折腾。#众说财经：寻找热爱财经的你#
买房，尤其是贷款加杠杆买房致富过去屡试不爽，央行、银保监会联合发文，购房贷款设上限了，这是怎么回事？
原来，管理部门针对不同银行的实力设置了5档房地产贷款限制，包括个人购房贷款，最牛的国家6大行，对个人购房贷款的比例不能超过全部贷款的32.5%。
对于实力最低，排在第5档的村镇银行，这个比例则是7.5%，相差4倍多。
根据相关测算，这个限制对于目前已发放的贷款来说影响不是很大；
但最关键的是，设置上限后对今后新增购房贷款肯定有着巨大的影响。
有了这个阴影，银行不敢放贷，个人不敢要贷款，对房价的预期就会发生重大的影响，估计今后的房价要悬，大家觉得怎样呢？
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房地产运营管理体系
人民币汇率跌破7影响的不仅仅是国家大事，对我们老百姓最关心的房地产具体的影响会是什么呢？
一是汇率下降意味着人民币的贬值，这对于我们对外出国消费来讲肯定不是好事，但是反过来说相当于人民币同样的钱买的房子，对美元来讲你的价格就下降了，这对于我们持有的房地产来讲是坏事，但是对于手中没有没有房产的人来讲是好事，相当于房子降价了，这样的结果就会导致房产的投资价值会增加，潜在的买家买的收益也会增加，也就会促进更多的人购买房产，这当然是好事。
其实从一个方面来讲，我们自己的房地产又有多少能真的被外国人买走呢？其实绝大多数还不都是我们自己人在买来买去，所以说在国内人民币为结算货币的前提下，汇率对房产价值其实并没有影响，只不过是在我们国内的人员买来买去，并没有变化。
除非我们经常出国，而且经常在国外购买东西，否则汇率的变化对我们老百姓的日常生活是没有变化的。
当然，强势美元是短期行为还是长期趋势？这个问题很重要。如果是短期行为，那你就当今天汇率市场发了个高烧，明天正常了，所有的一切变化马上就恢复了，仅此而已，我们不用大惊小怪。
但是如果美元升值是大是市场趋势，那对于我们来讲，就不能不当回事了。在当前外汇管制的情况下，我们老百姓也可以购置一些美元来抵抗美元的升值和人民币的贬值，这样就能对冲风险，对我们老百姓来讲也是一个减缓损失的方式。
大家对于美元汇率上升，我们老百姓还有什么好的应对方式，欢迎交流分享。
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很多人看官方公布的成交均价。尤其是新房成交均价[捂脸]
你不能简单认为涨或者跌。
新房的成交均价是由于当月或前一个月的开盘楼盘来决定的。
如果郊区没有加推新盘，而市区突然有豪宅开盘，新盘均价会一下子涨上去。
反过来，如果没有豪宅开盘，只有郊区的新盘开盘，均价会一下子降下去。
这是由成交结构导致的。
再来说二手房，这个均价会受到新盘开盘的影响。
所以不必管70个大中城市的成交均价。
可以关注成交量。二手量和新盘量。
开发商犯神经了，居然给退房子了！
房地产彻底凉凉了，价钱就和过山车一样，一降再降.一路下降！
前年买的时候7800多一平，买了一套138平方的，按照当时行情这个小区入住以后，最起码涨到一万块钱以上，因为这个小区两百多亩地呢，但是谁知道疫情三年，房子不但不涨价，而是一句下跌，前一段时间开发商打着工抵房的幌子6900一平方直接送一个十多万的车位！
这几天又开始作妖了，原价十来万的车位，现在直接优惠十万，有的一两万就买一个车位，而且房价直接腰斩到了6500，再送车位，这一下前期买房的是一忍再忍.忍无可忍了，直接建了一个五百人的大群开始了维权之路，12345市政热线打个不停，售楼部也因为大量的人被疫情防控封掉了，后来经过九九八十一天的磨难之后，开发商终于松口，让开始登记，愿意退房的申请退房，愿意退车位的退车位，把自己的诉求写出来！
这一说我就不明白了，到嘴的肉还能吐出来？这又是什么幺蛾子呢？大家给出出主意，退不退？
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