外墙公摊面积（郭施亮：外墙面层让房子公摊变大官方回应）

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#多花30万买公摊？新规有什么影响#外墙面层纳入建筑面积，存在两派观点，一方是变相增加公摊面积，购房者的购房成本增加，另一方是指这一标准是建筑规范，并非测绘规范。这一规则的变化，难免会引起购房者的担心。在这个时候，最需要得到权威机构的公开解读，缓解大家的忧虑。

个人认为，包括预售制度、公摊面积等问题，应该要得到实质性的解决。如果公摊面积的商业价值无法得到充分发挥，或者公摊面积的使用无法保障购房者的切身利益，那么公摊面积应该要取消了。

取消预售与公摊面积，可能会更好提升房屋实用质量，但未必会影响房价走势，对房价的压制，归根到底还是要看供需关系的变化。

影响房价的走势，其实很大程度上受到供需关系的影响，如果房价达到实质性的下降，还是需要从大幅提升土地供应量、房屋供应量等方面下功夫，同时需要尽快改变土地财政模式，降低对土地财政的依赖度。

一套房子，土地成本占据多数，房屋建造成本却只是一部分，可见压低房价的关键，还是要解决供需关系的问题。头条热榜

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