建筑重置成本（建筑重置成本直接费用和间接费用）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。建筑重置成本（建筑重置成本直接费用和间接费用）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

陈淮教授说:房地产行业不是暴利！房价产商很累。房地产行业的确挣了很多钱，但并不是暴利，因为是靠别人的钱挣的钱。

陈淮称，房子的售价比成本高30％，但有15％得用于购地重置的各种成本，还有10％可能要给银行，卖100万平方米的房子的钱，只有10万平米是自己的钱盖的，那90万平米的钱是借的，每卖一平米，他可能只能挣一两个百分点。房地产商很累。

陈淮，国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，现为建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。

你还在盼望房子降价时，房价已经逐渐变成钢铁泡沫！

疫情前的房价或许还有一点泡沫，现在的房价已经是钢铁泡沫。为什么房价会变成钢铁泡沫？主要原因有4个：

1、最近这几年，地价年年上涨，2020年全国平均楼面地价已经涨到6763元每平米，在房价中占比超过68%。房地产定向去杠杆下，开发商的融资成本不断上涨。对于开发商而言，建房成本在上涨，售房毛利率和净利率在下降，相当于房价被逐渐挤掉水分。

2、疫情期间，为了治疗疫情给经济带来的伤害，各国央行不得不货币大放水。仅2020一年，各国央行印钞总量就超过了2008以前5000年人类历史的印钞总量。货币大放水下，房价瞬间被挤干水分。

3、全球性大通胀下，原材料和大宗商品暴涨，各种建材不断上涨，建房成本再次大涨，房子的重置成本大增。与此同时，刚需、刚改和投资者扎堆买房对抗通胀，在热点城市，人们排队都买不到新房，二手房市场也一房难求，此时，房价正在变成钢铁泡沫。

4、疫情危机下，创业、做生意和投资的风险加大，各国央行超发的货币大量进入资产领域，各国核心资产价格暴涨。房地产是我们的核心资产，为了抑制房价过快上涨，我们严格限购、限贷、限离，控制房贷额度，暂停二手房贷款，至此，房价已是牢不可破的钢铁泡沫。

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新音建造师题：某企业2年前20万元购买的一台设备，累计已计提折旧4万元，现在市场上购买同样的设备需要15万元，则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为()。20万元和15万元16万元和11万元16万元和15万元20万元和16万元

“不赚钱的净资产有时候就是个累赘。比如在渺无人烟的地方建个酒店，花了一个亿，现在每年运营亏500w。重置成本还是一个亿，现在5000w想卖，这里谁要？”

某企业2年前20万元购买的一台设备，累计已计提折旧4万元，现在市场上购买同样的设备需要15万元，则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为()。20万元和15万元16万元和11万元16万元和15万元20万元和16万元

某企业2年前20万元购买的一台设备，累计已计提折旧4万元，现在市场上购买同样的设备需要15万元，则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为()。20万元和15万元16万元和11万元16万元和15万元20万元和16万元

房地产是坚硬的泡沫，房价没有泡沫！为什么房地产是中国最坚硬的泡沫？我个人认为，主要原因有4个：

1、人民币流通量越来越大。最近7年，人民币流通量，平均每年增长15%，累计增长超过100万亿。统计数据显示，国内最新的货币流通量，已经超过223万亿人民币；

2,、开发商建房成本不断上涨，房子的重置成本越来越高。最近十几年，地价节节攀升，2020年国内平均楼面地价涨到了6763元每平米，在房价里比重超过68%。与此同时，建材、人工成本和融资成本，也在不断的上涨，开发商建房的总成本在不断上涨；

3、国家每年在房地产进行大额投资。2020年国内房地产直接投资超过14万亿，基础建设投资超过30万亿。基础建设能够增厚房产的内在价值，可以看作房地产的间接投资；

4、2020年各国央行疯狂印钞，全球八个主要经济体印钞总量接近100万亿。2020年全球十二个主要经济体，货币流通量已经超过650万亿。全球性大通胀下，各国核心资产迎来价值重估，房地产是中国的核心资产，具有坚实的内在价值。我个人认为，国内的房价泡沫已经被全球性大通胀挤干。

在房产专家看来，房地产是中国最坚硬的泡沫，这是经济学家委婉的说法。如果说白了，其实就是国内房价没有泡沫，刚需买房要趁早，房价长期看涨，没有下跌空间。你觉得我说的有道理吗？

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【经济学人发出警醒：2030年来到之前全世界会出现资本短缺现象】

今天我们面临的是一个全新时代，因为民粹主义、供应链修复和气候变化，整个资金成本将开始提高。

无论是拉丁美洲，或者是富裕国家，大家都失去了底线，拼命去印钞，不用在乎赤字。但是，随着经济不平衡的加剧，大量的资金被慢慢吸收，原因是：

全世界区域分化和供应链的不完整，很多企业开始回流到本国或本区域，这肯定对以全世界供应链为主的中心化带来打击。去中心化必然耗费更多的资金跟重置成本。

因为气候变化，绿能转型对各国政策来说越来越重要，汰换基础建设发展绿能，须先屏除旧有能源的设施，花更多的资金去发展新的气候科技或是绿色经济。这必然吸纳大量的资金。

2022年将是一个重要的拐点，经济的基本面不如预期的那么好，经济政策的口径已经开始发生变化，经济学人警示我们，全世界资金泛滥的情况不可能永远，政府疯狂印钞的行为应当有所节制，不要让下一代去偿还所有今天犯下的错误。

未来智库头像未来智库,优质财经领域创作者,,null煤炭开采行业深度报告：从重置成本角度看煤炭价值修复空间

未来智库优质财经领域创作者

煤炭开采行业深度报告：从重置成本角度看煤炭价值修复空间

坚定不移地看多房地产，持有房地产，而不是持有现金。

房地产和股票不一样，房地产是实物资产，只要通货膨胀长期存在，地价、建材和人工不断上涨，建房成本就会不断上涨，房地产的重置成本就会不断增加，那些有真实居住需求的房地产，就会不断上涨。

聪明人千万不要理会各种唱衰唱空房地产的言论。长期来看，全球货币供应量必定会不断增加，现金必定会不断大幅贬值，只有稀缺性优质资产才能保值增值，优质的房地产是真实的财富，必定能够抵御通货膨胀，跑得赢各国央行的印钞机。

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