契税新政策2016 契税新政策2021从拿房产证开始算

8月科学教育网小李来为大家讲解下。契税新政策2016，契税新政策2021从拿房产证开始算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

还有很多人被部分不良中介或不懂政策的人忽悠今年9月1日契税会变成3%，还拿出四川人大关于契税具体使用税率等事项的决定来给进行佐证。要是稍微不懂的朋友，还真的容易被忽悠。而事实是什么？

第一，无论是即将废止的契税暂行条例，还是新的契税法，对契税的规定都是3-5%。

第二，四川人大关于契税具体使用税率等事项的决定是对上位法的确定，也就是说四川按3%算。

第三，实际执行的是2016年的契税优惠政策的通知（财税【2016】23号），只要这个通知不废止。税务机关收税依旧是90平以下1%，90平以上1.5%，非普通住宅3%。

不要再人云亦云了。希望更多的人知道。他们的逻辑关系就是法定依据—地方确定—税务执行。一图看明白。#成都买房##成都爆料##成都头条#

如果还有中介和其他人给你说契税会涨的事，那么这些人不是蠢就是坏。

财政部、税务总局发布公告延长部分税收优惠政策执行期限

#税收#

2021年3月15日，财政部、税务总局发布《关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》

（财政部 税务总局公告2021年第6号），公告的内容如下：

一、《财政部 税务总局关于设备 器具扣除有关企业所得税政策的通知》（财税〔2018〕54号）等16个文件规定的税收优惠政策凡已经到期的，执行期限延长至2023年12月31日，详见附件1。

二、《财政部 税务总局关于延续供热企业增值税 房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕38号）规定的税收优惠政策，执行期限延长至2023年供暖期结束。

三、《财政部 税务总局关于易地扶贫搬迁税收优惠政策的通知》（财税〔2018〕135号）、《财政部 税务总局关于福建平潭综合实验区个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2014〕24号）规定的税收优惠政策，执行期限延长至2025年12月31日。

四、《财政部 国家税务总局关于保险公司准备金支出企业所得税税前扣除有关政策问题的通知》（财税〔2016〕114号）等6个文件规定的准备金企业所得税税前扣除政策到期后继续执行,详见附件2。

五、本公告发布之日前，已征的相关税款，可抵减纳税人以后月份应缴纳税款或予以退还。

其中，附件1的税收政策包括：

1.《财政部 税务总局关于设备 器具扣除有关企业所得税政策的通知》（财税〔2018〕54号）

2.《财政部 税务总局 科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》（财税〔2018〕99号）

3.《财政部 税务总局关于金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税政策的通知》（财税〔2018〕91号）

4.《财政部 税务总局关于延续动漫产业增值税政策的通知》（财税〔2018〕38号）

5.《财政部 税务总局关于保险保障基金有关税收政策问题的通知》（财税〔2018〕41号）

6.《财政部 税务总局关于中国邮政储蓄银行三农金融事业部涉农贷款增值税政策的通知》（财税〔2018〕97号）

7.《财政部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第61号）

8.《财政部 税务总局关于继续实行农村饮水安全工程税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第67号）

9.《财政部 税务总局关于延续免征国产抗艾滋病病毒药品增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第73号）

10.《财政部 商务部 税务总局关于继续执行研发机构采购设备增值税政策的公告》（财政部 商务部 税务总局公告2019年第91号）

11.《财政部 税务总局关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第88号）

12.《财政部 税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》（财税〔2019〕20号）

13.《财政部 税务总局关于支持小微企业融资有关税收政策的通知》（财税〔2017〕77号）

14.《财政部 税务总局 证监会关于支持原油等货物期货市场对外开放税收政策的通知》（财税〔2018〕21号）

15.《财政部 税务总局关于对页岩气减征资源税的通知》（财税〔2018〕26号）：税收优惠政策于2021年3月31日到期后，执行期限延长至2023年12月31日。

16.《财政部 税务总局 工业和信息化部关于对挂车减征车辆购置税的公告》（财政部 税务总局 工业和信息化部公告2018年第69号）：税收优惠政策于2021年6月30日到期后，执行期限延长至2023年12月31日。

附件2的税收政策包含：

1.《财政部 国家税务总局关于保险公司准备金支出企业所得税税前扣除有关政策问题的通知》（财税〔2016〕114号）

2.《财政部 税务总局关于中小企业融资（信用）担保机构有关准备金企业所得税税前扣除政策的通知》（财税〔2017〕22号）

3.《财政部 税务总局关于证券行业准备金支出企业所得税税前扣除有关政策问题的通知》（财税〔2017〕23号）

4.《财政部 税务总局关于上海国际能源交易中心有关风险准备金和期货投资者保障基金支出企业所得税税前扣除政策问题的通知》（财税〔2019〕32号）

5.《财政部 税务总局关于金融企业涉农贷款和中小企业贷款损失准备金税前扣除有关政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第85号）

6.《财政部 税务总局关于金融企业贷款损失准备金企业所得税税前扣除有关政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第86号）

#税收优惠#

#2021年小微企业有什么税收优惠政策#

#绵阳头条#《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，有传言契税税率上涨，这是真的吗？错！先来看看相关文件！

        购买住房等契税优惠政策继续实施！

        财政部、税务总局近期发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。

      《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。第一条具体内容是：

      （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

      （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

哪些情形需缴纳契税？

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　（一）土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　（三）房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

契税税率是多少？

       根据《中华人民共和国契税法》：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

       根据《四川省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》规定，四川省契税的具体适用税率为百分之三。

应纳税额如何计算？

        应纳税额=计税依据×适用税率

计税依据是什么？

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

        纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

        看完心里有底了吗？契税优惠继续实施！不要被流言蜚语扰乱视线

#洛阳头条# 近日有市民咨询契税优惠政策是不是今年9月份就要取消了，最新官方回复来了～

该市民说：自己第二套房是88平方，第一套房也没有超过90平方，如果还想享受1%的契税优惠，是不是必须在今年9月1日之前把契税交了？

税务机关的答复称：根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于2016年颁布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）《契税法》的实施不会影响契税优惠政策的延续，目前，税务部门也没有接到任何关于这一优惠变动的通知。待新通知发布前，这一政策不会改变。

根据我市税务机关的回复，这一优惠政策还近期不会改变。

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