深圳房价走势2013 深圳房价走势2015-2019

8月科学教育网小李来为大家讲解下。深圳房价走势2013，深圳房价走势2015-2019这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

香港楼市成交量，创七年新低！

若说目前站在中国房价最高峰的是深圳，那么站在最低谷的应该是隔壁的香港。

2020全年在香港价值二千万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得2405宗，总值1203.30亿元，较2019年的2944宗及1438.93亿元，分别下跌18.3%及16.4%。数字是自2015年的2,187宗及1,054.67亿元之后，创五年新低。

一手房方面，2020年价值二千万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得934宗，总值512.83亿元，较2019年的1,258宗及672.84亿元，分别下跌25.8%及23.8%。数字是自2013年的596宗及277.14亿元之后，创七年新低。

新冠肺炎肆虐打击全球经济，香港楼市低迷，买家入市步伐放缓，影响市道回软。随着多国开始接种疫苗，香港疫情逐渐得到控制，预计香港楼市即将迎来回升。

时隔4年，深圳终于又开始涨底薪了。

2010年 1100元/月

2011年 1320元/月

2012年 1500元/月

2013年 1600元/月

2014年 1808元/月

2015年 2030元/月

2016年 2030元/月

2017年 2130元/月

2018年 2200元/月

2019年 2200元/月

2020年 2200元/月

2021年 2200元/月

2022年 2360元/月

#深圳#

美元加息缩表时，房价不可能大跌，而是会稳步上涨，因为房地产周期与美元周期相反，房地产本质上是人民币资产，不是美元资产，房地产的涨跌取决于人民币的松紧，不取决于美元的松紧。

如果认真去研究过去的房价走势，我们会发现两点：

1、在2013以前，美元紧缩会导致房价下跌，因为那时人民币周期与美元周期是一致的。最典型的例子是，2008年美国发生次贷危机，深圳房价下跌了40%，随后美元大放水，深圳房价止跌反弹，收复失地，并且创下新高。

2、在2013年以后，美元紧缩时，国内房价反而是上涨的，因为那时人民币周期与美元周期是相反的。最典型的例子是，2015年美元加息缩表，深圳房价翻倍涨。

房价的历史走势告诉我们，中国房地产已经独立于美元周期，是全世界唯一的几乎不受美元周期影响的大市场。在美元大放水时，房地产可以逆势紧缩，主动防御美元潮汐的冲击；在美元加息缩表时，房地产可以逆势宽松，避免美元潮汐退走导致通货紧缩。

基于以上的分析，我个人的观点是，美元加息缩表时，房价不可能大跌，而是会稳步上涨，人们应该看多房地产，美元加息缩表时，房地产很有可能会成为资金的避风港。

2021年开年到3月底目前整个深圳的农民房涨幅已经超过百分之30，很多刚需客，都还没有反应过来，一套房子已经涨了十几二十万，从开年龙华中心城，300套农民房2天卖完，再到龙华大浪 一栋握手楼3天清盘，这背后看似和我们无关，却息息相关。

  本次农民房的上涨既是时代所赋予的，同时也是这个时代的趋势所导致的简单分析如下。

  1.2020-2021年国家对房子产的调控越来越严，坚持房住不炒的前提下，尤其是一线城市，调控更加严格，在买房的时候对你的资金来源都会清查，这使得很多投资客，已将渐渐意识到，重房子中获利越来越难，因为一线城市中，只有深圳的小产权是最多的，流通量最大 ，房产里面资金出来必然会再流入房产。

 2.受到疫情影响，各个国家都在大规模印钱，国内市面上的钱也增多了，由于，近些年国内实体业难做，资金去向不明朗，很多热钱都流入房子里面了。

 3.国内投资渠道比较单一，普通居民能接触到的就是股市和楼市，由于股市机制还是不够健全，大多数投资者很少能在股市赚到钱，那就剩下唯一一个选择就是楼市了。

 4.伴随着人口规模出现区域性调整，导致很多小城市呈现人口流出的状态，房价的支撑是靠人口基数来驱动的 ，每年全国约有1000万毕业的大学生，百分之70都流入北上广深，也导致很多小城市的资产已经悄悄流入一线城市。

 5. 中国人口已经进入一个拐点，城镇化趋势越来越明显，大城市的虹吸效应越来越强，推高了资产的价格。

 6. 现在结婚成本太高，现在大多数在深圳购买小产权房的，年轻人的占比越来越重，而年轻人就是财富的创造者，刚需到改善，势必然会助推放假上涨。

7.由于早期买过小产权房的人，在城市更新的进程中受到拆迁红利的一拨人，可以说已经把能动用的资源全部拿来投资未来可能拆迁的小产权，这批人，购买力很强，他们买房子很少一套一套买，基本都是一栋一栋的买占据着不少仅限的资源。

8.由于深圳的小产权房于2013年以后不允许在建，现在存量小产权数量越来越少，商品的价格是由供给关系决定的，很多投资客手上持有大量小产权导致供给关系失衡，加之深圳这些年大力推动城市更新，使得本来存量不多的小产权，变得越来越稀少。

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2022年马上就要结束，新的一年又要开启，就在这辞旧迎新的时刻，12月17日，深圳迎来了第十届深圳国际工业设计大展。从2013年首届大展开始，深圳国际工业设计大展已经走过了十年，站在工业大展的新十年，深圳这届设计大展将给大家带来什么样的惊喜呢？

今年是中国和荷兰建交50周年，所以在这届大展上，特别引入了荷兰的设计理念，特邀CEBA荷兰中欧品牌发展联合中 心主 席南美龙担任策展人，以“东方洞察，西方手法”，打造中国式品牌之路。

所以这届展览好玩的看点很多，有会飞的汽车，它就是小鹏旅行者X2纯电动载人飞行汽车，科技和实用组合，既好玩还节能；还有双子座1100冬季睡袋，能让你在零下20°的温度下都能感到很舒服，还有灵感来源于《清明上河图》的系列玻璃瓶，既好看，又好玩。

深圳第十届工业设计大展，是十年来深圳工业的缩影，整个设计关注以人为本，产品更加智能，也更加充满智慧，让人们在享受高科技的同时，也融入到幸福生活当中。#深圳头条##设计见圳 深圳这十年#

深圳半年卖了2万多套新楼，大涨同比50%！！

牛逼吧，数据显示，

2021年深圳一手住宅总共成交26140套，同比去年大涨约56.3%，与2013年、2015年楼市水平有的一拼。

不过呢，

二手楼就下跌了。。

预计，未来将出现新房霸占市场的格局。。。#深圳头条##深圳楼市#

深圳蛇口的水湾小区是1989年建起来的老旧小区，2013年时这套房的价格是157万，当时首付50万就可以把它买下！

到了2022年，这套房的价格已经从157万涨到了780万，9年时间增值了623万元，平均每年增值69万！

如果要从建成那一年算起的话，从1989年到2022年33年时间这个小区的房价已经翻了100多倍了！

不得不说，有时候一个决定真的能改变人的一生，不敢想象这个房东如果当初把钱存银行吃利息如今他那50万到现在还剩下多少！

幸好他当初果断花50万买下这套房子，如今这增值的623万不但能让他好好养老还能帮衬后代，可谓两全其美！

所以啊，做一个决定，买一套房真的能改变一切！#深圳头条#

【降价近400万还要二拍！#顶流学区房遭杀价#：从32万/㎡跌到10万/㎡】根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。仅从单月成交，2013年以来，只有受疫情影响的2020年2月，当时的成交量是1667套；以及2019年2月，成交量为1997套，低于今年8月的2043套。

#中国90后买房真相#，我发现90后买房的热情并不比70、80后的人差，甚至拥有第一套房子的时间要更早。我们公司有好几个90后的同事都已经买了房。

不得不说，买房一定要趁早，为什么这么说？其实有三点原因不可忽略。

首先，赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。对比一下就很清楚，很多人一年的工资可能都涨不了两千块，但是房价上涨的速度却以每平米几千块的价格在上涨。所以，与其用工资追赶房价，不如想办法趁早买房，不仅解决了未来的潜在压力，而且房子还一直在升值；

其次，越早买房成本越低。拿深圳来说，2013年房价还是1万多，但到2020年深圳房价均价已经在5、6万了。那个时候买房的，不但成本低，而且还是大赚；

最后，房子是刚需，而且有持续涨下去的趋势。年年都有人说房价要跌，但是房价却一直在涨，而曾经犹豫不决没买房的人，现在说不定都买不起了。

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