导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。深圳房价走势2013,深圳房价走势2015-2019这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!香港楼市成交量...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。深圳房价走势2013,深圳房价走势2015-2019这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

香港楼市成交量,创七年新低!

若说目前站在中国房价最高峰的是深圳,那么站在最低谷的应该是隔壁的香港。

2020全年在香港价值二千万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得2405宗,总值1203.30亿元,较2019年的2944宗及1438.93亿元,分别下跌18.3%及16.4%。数字是自2015年的2,187宗及1,054.67亿元之后,创五年新低。

一手房方面,2020年价值二千万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得934宗,总值512.83亿元,较2019年的1,258宗及672.84亿元,分别下跌25.8%及23.8%。数字是自2013年的596宗及277.14亿元之后,创七年新低。

新冠肺炎肆虐打击全球经济,香港楼市低迷,买家入市步伐放缓,影响市道回软。随着多国开始接种疫苗,香港疫情逐渐得到控制,预计香港楼市即将迎来回升。

时隔4年,深圳终于又开始涨底薪了。

2010年 1100元/月

2011年 1320元/月

2012年 1500元/月

2013年 1600元/月

2014年 1808元/月

2015年 2030元/月

2016年 2030元/月

2017年 2130元/月

2018年 2200元/月

2019年 2200元/月

2020年 2200元/月

2021年 2200元/月

2022年 2360元/月

#深圳#

美元加息缩表时,房价不可能大跌,而是会稳步上涨,因为房地产周期与美元周期相反,房地产本质上是人民币资产,不是美元资产,房地产的涨跌取决于人民币的松紧,不取决于美元的松紧。

如果认真去研究过去的房价走势,我们会发现两点:

1、在2013以前,美元紧缩会导致房价下跌,因为那时人民币周期与美元周期是一致的。最典型的例子是,2008年美国发生次贷危机,深圳房价下跌了40%,随后美元大放水,深圳房价止跌反弹,收复失地,并且创下新高。

2、在2013年以后,美元紧缩时,国内房价反而是上涨的,因为那时人民币周期与美元周期是相反的。最典型的例子是,2015年美元加息缩表,深圳房价翻倍涨。

房价的历史走势告诉我们,中国房地产已经独立于美元周期,是全世界唯一的几乎不受美元周期影响的大市场。在美元大放水时,房地产可以逆势紧缩,主动防御美元潮汐的冲击;在美元加息缩表时,房地产可以逆势宽松,避免美元潮汐退走导致通货紧缩。

基于以上的分析,我个人的观点是,美元加息缩表时,房价不可能大跌,而是会稳步上涨,人们应该看多房地产,美元加息缩表时,房地产很有可能会成为资金的避风港。

2021年开年到3月底目前整个深圳的农民房涨幅已经超过百分之30,很多刚需客,都还没有反应过来,一套房子已经涨了十几二十万,从开年龙华中心城,300套农民房2天卖完,再到龙华大浪 一栋握手楼3天清盘,这背后看似和我们无关,却息息相关。

  本次农民房的上涨既是时代所赋予的,同时也是这个时代的趋势所导致的简单分析如下。

  1.2020-2021年国家对房子产的调控越来越严,坚持房住不炒的前提下,尤其是一线城市,调控更加严格,在买房的时候对你的资金来源都会清查,这使得很多投资客,已将渐渐意识到,重房子中获利越来越难,因为一线城市中,只有深圳的小产权是最多的,流通量最大 ,房产里面资金出来必然会再流入房产。

 2.受到疫情影响,各个国家都在大规模印钱,国内市面上的钱也增多了,由于,近些年国内实体业难做,资金去向不明朗,很多热钱都流入房子里面了。

 3.国内投资渠道比较单一,普通居民能接触到的就是股市和楼市,由于股市机制还是不够健全,大多数投资者很少能在股市赚到钱,那就剩下唯一一个选择就是楼市了。

 4.伴随着人口规模出现区域性调整,导致很多小城市呈现人口流出的状态,房价的支撑是靠人口基数来驱动的 ,每年全国约有1000万毕业的大学生,百分之70都流入北上广深,也导致很多小城市的资产已经悄悄流入一线城市。

 5. 中国人口已经进入一个拐点,城镇化趋势越来越明显,大城市的虹吸效应越来越强,推高了资产的价格。

 6. 现在结婚成本太高,现在大多数在深圳购买小产权房的,年轻人的占比越来越重,而年轻人就是财富的创造者,刚需到改善,势必然会助推放假上涨。

7.由于早期买过小产权房的人,在城市更新的进程中受到拆迁红利的一拨人,可以说已经把能动用的资源全部拿来投资未来可能拆迁的小产权,这批人,购买力很强,他们买房子很少一套一套买,基本都是一栋一栋的买占据着不少仅限的资源。

8.由于深圳的小产权房于2013年以后不允许在建,现在存量小产权数量越来越少,商品的价格是由供给关系决定的,很多投资客手上持有大量小产权导致供给关系失衡,加之深圳这些年大力推动城市更新,使得本来存量不多的小产权,变得越来越稀少。

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2022年马上就要结束,新的一年又要开启,就在这辞旧迎新的时刻,12月17日,深圳迎来了第十届深圳国际工业设计大展。从2013年首届大展开始,深圳国际工业设计大展已经走过了十年,站在工业大展的新十年,深圳这届设计大展将给大家带来什么样的惊喜呢?

今年是中国和荷兰建交50周年,所以在这届大展上,特别引入了荷兰的设计理念,特邀CEBA荷兰中欧品牌发展联合中 心主 席南美龙担任策展人,以“东方洞察,西方手法”,打造中国式品牌之路。

所以这届展览好玩的看点很多,有会飞的汽车,它就是小鹏旅行者X2纯电动载人飞行汽车,科技和实用组合,既好玩还节能;还有双子座1100冬季睡袋,能让你在零下20°的温度下都能感到很舒服,还有灵感来源于《清明上河图》的系列玻璃瓶,既好看,又好玩。

深圳第十届工业设计大展,是十年来深圳工业的缩影,整个设计关注以人为本,产品更加智能,也更加充满智慧,让人们在享受高科技的同时,也融入到幸福生活当中。#深圳头条##设计见圳 深圳这十年#

深圳半年卖了2万多套新楼,大涨同比50%!!

牛逼吧,数据显示,

2021年深圳一手住宅总共成交26140套,同比去年大涨约56.3%,与2013年、2015年楼市水平有的一拼。

不过呢,

二手楼就下跌了。。

预计,未来将出现新房霸占市场的格局。。。#深圳头条##深圳楼市#

深圳蛇口的水湾小区是1989年建起来的老旧小区,2013年时这套房的价格是157万,当时首付50万就可以把它买下!

到了2022年,这套房的价格已经从157万涨到了780万,9年时间增值了623万元,平均每年增值69万!

如果要从建成那一年算起的话,从1989年到2022年33年时间这个小区的房价已经翻了100多倍了!

不得不说,有时候一个决定真的能改变人的一生,不敢想象这个房东如果当初把钱存银行吃利息如今他那50万到现在还剩下多少!

幸好他当初果断花50万买下这套房子,如今这增值的623万不但能让他好好养老还能帮衬后代,可谓两全其美!

所以啊,做一个决定,买一套房真的能改变一切!#深圳头条#

【降价近400万还要二拍!#顶流学区房遭杀价#:从32万/㎡跌到10万/㎡】根据深圳市住建局的数据显示,继7月二手房过户量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量为2043套,再次同比暴跌77.28%,创下十年新低。仅从单月成交,2013年以来,只有受疫情影响的2020年2月,当时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套,低于今年8月的2043套。

#中国90后买房真相#,我发现90后买房的热情并不比70、80后的人差,甚至拥有第一套房子的时间要更早。我们公司有好几个90后的同事都已经买了房。

不得不说,买房一定要趁早,为什么这么说?其实有三点原因不可忽略。

首先,赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。对比一下就很清楚,很多人一年的工资可能都涨不了两千块,但是房价上涨的速度却以每平米几千块的价格在上涨。所以,与其用工资追赶房价,不如想办法趁早买房,不仅解决了未来的潜在压力,而且房子还一直在升值;

其次,越早买房成本越低。拿深圳来说,2013年房价还是1万多,但到2020年深圳房价均价已经在5、6万了。那个时候买房的,不但成本低,而且还是大赚;

最后,房子是刚需,而且有持续涨下去的趋势。年年都有人说房价要跌,但是房价却一直在涨,而曾经犹豫不决没买房的人,现在说不定都买不起了。

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